Cómo se renta un departamento en México
La decisión de rentar un departamento suele tomarse en pocos días, pero en esos días se firman compromisos que duran, por lo general, un año: una garantía, un depósito y un contrato. Conocer el orden desde el principio te permite revisar cada cosa antes de pagarla.
Esta página describe el proceso, paso por paso. En cada paso vas a encontrar la pregunta que se plantea en ese momento, cuánto tarda, quién participa, si implica un pago, qué suele salir mal y qué obtienes al terminarlo.
7 pasos
Del primer cálculo a la entrega de las llaves
El proceso suele tomar de unos días a unas semanas
$53,000
Lo que suele costar entrar, con el primer mes incluido
Equivale a casi tres meses de renta, con una renta de $20,000 al mes en la Ciudad de México · referencial
2 momentos
Momentos en los que tienes que pagar algo
Ninguno ocurre antes de ver el departamento
Cada barra representa un paso. Las barras doradas señalan los pasos en los que tienes que hacer un pago.
Cómo leer esta página
- Los pasos van en orden, pero se traslapan: es normal preguntar por un departamento mientras analizas otro.
- Las herramientas de esta página no tienen costo. Las de análisis tienen un límite de usos al mes, y las que guardan los departamentos que analizas piden que crees una cuenta, porque conservan la información que registras.
- Lo que esta página dice de la ley, y sus cifras, corresponde a la Ciudad de México. En otros estados el proceso es parecido, pero cada uno tiene su propio código civil.
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Antes de buscar
Antes de buscar conviene saber cuánta renta puedes pagar al mes, porque el propietario te va a pedir comprobar que tus ingresos alcanzan para pagarla.
1 paso
01Saber cuánta renta puedes pagar¿Cuánta renta puedo pagar con lo que gano, y cuánto necesito para entrar?Entrar cuesta más que el primer mesCalcula hasta qué renta te aceptan con tu ingresoUna tardeUna tarde
Con qué sales de este paso
Sabes cuánta renta al mes puedes pagar y cuánto dinero necesitas reunir para entrar.
Calcula hasta qué renta te aceptan con tu ingreso →Lo que suele salir mal
Es común calcular solo la renta y olvidar lo que se paga al entrar: el primer mes, el depósito, el costo de la garantía y la mudanza. Además, muchos propietarios piden comprobar ingresos de tres veces la renta, aunque ninguna ley lo exige.
La búsqueda
En esta etapa todavía no entregas dinero: revisas anuncios, preguntas lo que no dicen y visitas los departamentos que más te interesan.
3 pasos
02Buscar sin caer en un fraude¿Cómo distingo un anuncio real de uno falso?Te piden dinero antes de que veas el departamentoBusca rentasDe unos días a unas semanasDe unos días a unas semanas
Con qué sales de este paso
Tienes una lista de anuncios sin señales de fraude que puedes comparar entre sí.
Busca rentas →Lo que suele salir mal
Uno de los fraudes más repetidos en la renta consiste en pedir dinero para apartar un departamento antes de que lo veas o de que firmes un contrato. Otras señales frecuentes son un precio muy por debajo de lo típico de la colonia y la prisa por cerrar.
03Analizar el anuncio¿Me están pidiendo de más por este departamento?Compara con departamentos del mismo tamañoAnaliza una rentaUnos minutos por anuncioUnos minutos por anuncio
Con qué sales de este paso
Sabes si la renta es más alta o más baja que lo típico para un departamento de ese tamaño en esa colonia.
Analiza una renta →Lo que suele salir mal
Es común comparar rentas de departamentos de distinto tamaño. Por uno más grande se pide más, y eso no lo vuelve caro. Además, muchos anuncios no dicen si la renta incluye la cuota de mantenimiento del edificio.
04Preguntar y visitar¿Qué pregunto antes de ir a ver un departamento?Las condiciones se preguntan antes de irOrganiza tus rentasUnos díasUnos días
Con qué sales de este paso
Sabes qué te van a pedir para rentar y conoces el departamento en persona.
Lo que suele salir mal
Es común llegar a la visita sin saber qué garantía piden, qué condiciones hay para tu mascota o qué incluye la renta, y descubrir una condición que no puedes cumplir cuando ya te decidiste. Pide esas respuestas por escrito antes de ir.
Tú, y el propietario o su asesor, que contestan tus preguntas y te enseñan el departamento.
Organiza tus rentas →
La firma
En esta etapa presentas tu oferta, acuerdas la garantía y firmas el contrato. Aquí se hacen los pagos, y cada paso sirve para revisar algo antes de pagar.
3 pasos
05Presentar tu oferta¿Cómo le digo al propietario que me interesa, sin entregar dinero?Para hacer una oferta no necesitas pagarUn díaUn día
Con qué sales de este paso
Tu oferta queda por escrito, con la renta, la garantía, la fecha de entrada y una vigencia corta.
Lo que suele salir mal
Es común entregar dinero para apartar antes de tener un contrato firmado. Con una carta de oferta propones tus condiciones por escrito, sin pagar.
Tú, y el propietario o su asesor, que reciben tu oferta.
Todavía sin herramienta
06Acordar la garantía¿Aval, póliza jurídica o fianza? ¿Cuánto cuesta cada una?La investigación se paga antes y no siempre se devuelveCalcula lo que juntas para mudarteDe uno a tres díasAquí sale dineroDe uno a tres díasAquí sale dinero
Con qué sales de este paso
Sabes qué garantía vas a dar, cuánto cuesta y qué documentos te piden para aprobarla.
Lo que suele salir mal
La póliza jurídica protege al propietario, aunque en la práctica sueles pagarla tú. La investigación que la acompaña se paga por adelantado, en algunas empresas no se devuelve si no te aprueban y, por lo general, su resultado se entrega al propietario o a su asesor, no a ti.
Tú y el propietario o su asesor; según la garantía, también tu aval o la empresa de la póliza.
Calcula lo que juntas para mudarte →07Firmar el contrato y entrar¿Qué reviso en el contrato y cómo me aseguro de recuperar el depósito?Sin inventario, se presume que lo recibiste en buen estadoCalcula lo que juntas para mudarteUn díaAquí sale la mayor parteUn díaAquí sale la mayor parte
Con qué sales de este paso
Sales con el contrato firmado, un inventario firmado del estado del departamento, tus fotos y un recibo por cada pago.
Lo que suele salir mal
Es común recibir el departamento sin una descripción por escrito de su estado, el llamado inventario. Sin ella, la ley presume que lo recibiste en buen estado, salvo que puedas probar lo contrario, y al salir te pueden descontar del depósito daños que ya existían.
Tú, y el propietario o su asesor; si piden póliza jurídica, también la empresa que la emite.
Calcula lo que juntas para mudarte →
¿Por dónde empezar?
Depende del momento en el que estés. Si apenas vas a buscar, empieza por calcular cuánta renta puedes pagar: toma una tarde y no tiene costo. Si ya encontraste un departamento que te interesa, analiza su renta y lo que el anuncio no dice. Si ya te pidieron una garantía o te enviaron el contrato, revisa qué te piden antes de pagar.
Para presentar tu oferta no necesitas una herramienta: el artículo de ese paso trae un modelo de carta.