Nidai · Copiloto de compra de vivienda en México
Compra con los ojos abiertos
Antes de apartar, firmar o endeudarte, entiende el precio y las características de la propiedad. Pega el enlace del anuncio que te interesa: te decimos cómo se compara su precio y qué preguntar en tu visita.
primer análisis gratis · sin registro
Funciona con Inmuebles24, Mercado Libre, Propiedades.com y Century 21 · pronto más portales
Hoy cubrimos la Ciudad de México · ya medimos las ciudades que siguen →
¿Aún no tienes un enlace? Descubre qué te alcanza y dónde →
¿Primera vez comprando? Ver el camino de compra →
Pulso Nidai · CDMX
Comparamos cada anuncio con los precios publicados de su colonia
Consulta lo típico por m² y cómo se ha movido
Lo que se pide en anuncios de departamentos.
¿No aparece la tuya? La medimos contigo. Tu primera búsqueda empieza a medirla; cuando junte suficientes anuncios comparables, su referencia queda para los demás compradores.
Con esta oferta publicada comparamos cada anuncio que analizas.
El Pulso mide precios publicados, no precios de escritura. Es una referencia para comparar, nunca un avalúo.
El producto hoy
Un solo camino, una herramienta para cada decisión
Empieza donde estés. Cada herramienta funciona por sí sola, y Nidai conserva lo que descubres en cada etapa para que la siguiente no empiece de cero
Planear
Conoce tu presupuesto completo antes de buscar
En dos minutos: el precio que cabe en tu mes — crédito, enganche y gastos de cierre — y en qué colonias buscarlo.
Crédito, enganche y gastos de cierre, incluidos
209 colonias medidas en total
Explorar
Busca en varios portales a la vez
Resultados sin repetidos, comparados con lo típico de su colonia; si algo baja o se repite, te lo decimos.
- 11% abajo de lo típico para 108 m² · 279 anuncios medidos
- Bajó $100,000 desde que lo vimos
Aquí seguimos 824 anuncios; de 796 con historia, 18 bajaron de precio.
Analizar
¿Vale lo que pide?
Pega el enlace: el Nidai Score, el precio frente a lo típico, y lo que falta convertido en preguntas de visita.
- Por debajo del rango esperado para departamentos de tamaño similar — 278 anuncios comparados
- Se apoyó en 8 de 9 datos; el que falta ya es pregunta para tu visita
- ¿Y si la rentas? Piden ~$30,000 al mes cerca — 29 anuncios medidos
Visitar
Llega con preguntas, sal con datos
El análisis arma tus preguntas de visita, y lo que confirmas afina tu rango de oferta.
Cerrar
¿Qué ofreces y qué dejas por escrito?
Con lo confirmado, tu propuesta de compra en PDF: rango respaldado, forma de pago y vigencia, lista para enviar.
1 de 5
Nidai Verifica · el expediente de tu compra
No compres una propiedad sin Nidai Verifica.
Verificación digital de una propiedad en CDMX, antes de entregar dinero.
Cuando apartas una propiedad, entregas dinero semanas antes de que el notario revise los papeles. Una hipoteca viva, un embargo o un dueño que no coincide ya están anotados en el Registro Público. Nidai lo consulta antes de que entregues un peso, sin pedirle un solo papel al vendedor — y con eso aclaras, negocias o te detienes a tiempo.
No sustituye la revisión del notario: la adelanta.
6 fuentes consultadas·100% digital — cuatro números y una dirección, ningún papel·tu reporte verificable, en días, no semanas
$2,900 los primeros 10 expedientes · después $4,900. Una revisión así, por tu cuenta, cuesta decenas de miles.
Un caso real, anonimizado — así se ve tu reporte
El resultado, en una lectura
De las seis fuentes consultadas, cinco salieron sin pendientes. Un antecedente de 2007 con contexto — quien vendía fue la parte que demandó, no la demandada — y el reporte dice qué significa y qué hacer.
1 punto con contexto · nada que detuviera la compraLa historia de la propiedad — 36 años en seis asientos
- Compraventa inscrita en 1990 — y otra en 2015, cada una con su precio registrado
- Una hipoteca — y la cancelación que la cierra, inscrita en 2025
- Sin embargos vigentes al corte
Llega con los documentos que lo sostienen: la constancia del Registro Público y el reporte de antecedentes.
Estas 6 consultas corresponden al caso más común: quien vende es persona física.
Tu presupuesto define la búsqueda. El análisis prepara la visita. Lo que confirmas en la visita respalda tu propuesta.
Cada etapa incluye pasos concretos: cuánto tarda cada uno, cuándo tendrás que pagar y qué problemas suelen aparecer. Ver los 12 pasos →
“Del primer anuncio a las llaves de tu casa, siempre de tu lado”
primer análisis gratis · sin registro
¿Todavía no tienes un anuncio en la mira? Empieza por tu presupuesto →