La primera de tus cinco1 / 5
Roma Norte$6,600,000109 m² · 3 recámaras23 % abajo de lo típico para su tamaño
Nidai Score 71. En su análisis ves qué conviene preguntar antes de ir.
Nidai · Copiloto de compra de vivienda en México
Compra con los ojos abiertos
Leo todos los anuncios por ti y te digo cuáles valen lo que piden, y cuáles no.
Del lado del comprador: no cobramos comisión al vendedor7 ciudades de México · cuáles
Una entrega real · 18 de septiembre
De 3,126 anuncios leídos, llegaron 5, cada uno con su porqué.
Nidai Verifica · el expediente de tu compra
No compres una propiedad sin Nidai Verifica.
Verificación digital de una propiedad en CDMX, antes de entregar dinero.
Cuando apartas una propiedad, entregas dinero semanas antes de que el notario revise los papeles. Una hipoteca viva, un embargo o un dueño que no coincide ya están anotados en el Registro Público. Nidai lo consulta antes de que entregues un peso, sin pedirle un solo papel al vendedor — y con eso aclaras, negocias o te detienes a tiempo.
No sustituye la revisión del notario: la adelanta.
¿Quién te vende es el dueño?Registro Público
¿Tiene hipotecas o embargos?Registro Público
¿Debe predial o agua?consultas oficiales en línea
¿Hay antecedentes de quien vende?SAT · tribunales, con cobertura declarada
6 fuentes consultadas·100% digital — cuatro números y una dirección, ningún papel·tu reporte verificable, en días, no semanas
Verificar una propiedad
$2,900 los primeros 10 expedientes · después $4,900. Una revisión así, por tu cuenta, cuesta decenas de miles.
Un caso real, anonimizado — así se ve tu reporte
NIDAI VERIFICA · Reporte de verificaciónFolio NV-····-·····
El resultado, en una lectura
De las seis fuentes consultadas, cinco salieron sin pendientes. Un antecedente de 2007 con contexto — quien vendía fue la parte que demandó, no la demandada — y el reporte dice qué significa y qué hacer.
1 punto con contexto · nada que detuviera la compraLa historia de la propiedad — 36 años en seis asientos
- Compraventa inscrita en 1990 — y otra en 2015, cada una con su precio registrado
- Una hipoteca — y la cancelación que la cierra, inscrita en 2025
- Sin embargos vigentes al corte
Llega con los documentos que lo sostienen: la constancia del Registro Público y el reporte de antecedentes.
Estas 6 consultas corresponden al caso más común: quien vende es persona física.
Pulso Nidai · Ciudad de México
Comparamos cada anuncio con los precios publicados de su colonia
Consulta lo típico por m² y cómo se ha movido
El precio típico de la ciudad
Lo típico entre las colonias medidas
—/m²
Lo que se pide en anuncios de departamentos.
¿No aparece la tuya? La medimos contigo. Tu primera búsqueda empieza a medirla; cuando junte suficientes anuncios comparables, su referencia queda para los demás compradores.
Con esta oferta publicada comparamos cada anuncio que analizas.
El Pulso mide precios publicados, no precios de escritura. Es una referencia para comparar, nunca un avalúo.
El producto hoy
Un solo camino, una herramienta para cada decisión
Empieza donde estés. Cada herramienta funciona por sí sola, y Nidai conserva lo que descubres en cada etapa para que la siguiente no empiece de cero
La misma propiedad, de principio a finDel Valle Norte108 m²$6.0MNidai la sigue desde el 17 de julio
Planear
Conoce tu presupuesto completo antes de buscar
En dos minutos: el precio que cabe en tu mes — crédito, enganche y gastos de cierre — y en qué colonias buscarlo.
Tu presupuesto completoplan de ejemplo
$5,580,540tope Cómodo · $63,699 al mes
Crédito, enganche y gastos de cierre, incluidos
Cómodo119Con esfuerzo28Ambicioso17Más adelante45
209 colonias medidas en total
Explorar
Busca en varios portales a la vez
Resultados sin repetidos, comparados con lo típico de su colonia; si algo baja o se repite, te lo decimos.
Del Valle Norte · 3 rec3 portales · sin repetidos
$6,000,000108 m² · 3 rec · Inmuebles24
- 11% abajo de lo típico para 108 m² · 262 anuncios medidos
- Bajó $100,000 desde que lo vimos
Aquí seguimos 722 anuncios; de 536 con historia, 29 bajaron de precio.
Analizar
¿Vale lo que pide?
Pega el enlace: el Nidai Score, el precio frente a lo típico, y lo que falta convertido en preguntas de visita.
AnalizandoDel Valle Norte
$6,000,00081ScoreBuena opción
- Por debajo de lo que se pide para departamentos de tamaño similar — 278 anuncios comparados
- Se apoyó en 7 de 8 datos; el que falta ya es pregunta para tu visita
- ¿Y si la rentas? Piden ~$28,100 al mes cerca — 26 anuncios medidos
Visitar
Llega con preguntas, sal con datos
El análisis arma tus preguntas de visita, y lo que confirmas afina tu rango de oferta.
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¿Qué ofreces y qué dejas por escrito?
Con lo confirmado, tu carta de intención de compra en PDF: rango respaldado, forma de pago y vigencia, lista para enviar.
1 de 5
Tu presupuesto define la búsqueda. El análisis prepara la visita. Lo que confirmas en la visita respalda tu propuesta.
Cada etapa incluye pasos concretos: cuánto tarda cada uno, cuándo tendrás que pagar y qué problemas suelen aparecer. Ver los 12 pasos →
Empieza por donde estás
Si ya tienes un anuncio, pégalo. Si no, dime qué buscas y yo busco.
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