Lo que cuesta comprar con los ojos abiertos

Un análisis es el estudio completo de una propiedad: le das su anuncio y Nidai te regresa qué tan sólida se ve, cómo está su precio frente al de la zona, qué revelan sus fotos, cuánto te costará cerrar la compra y qué preguntar antes de visitarla. Planear tu compra y explorar el mercado en Propiedades.com son gratis, igual que tus primeros 6 análisis de cada mes; para empezar no necesitas tarjeta. Los planes de pago aumentan cuántas propiedades puedes analizar y agregan los portales Inmuebles24 y Mercado Libre y la lectura de fotos con Nidai Vision.

Precios en pesos mexicanos. Todos incluyen IVA: el precio que ves es el que pagas. Los planes mensuales se cobran cada mes en tu fecha de compra, hasta que canceles.

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Gratis

Empieza a comparar propiedades con datos, no con suposiciones.

$0 para siempre, con tu cuenta

Planea tu presupuesto completo, sin límite de uso
Explora el mercado en Propiedades.com, sin límite de búsquedas
Consulta Nidai Mide en cada anuncio que explores: cómo está su precio frente al de propiedades de su tamaño en esa colonia, y cuánto podría rentarse
Analiza hasta 6 propiedades al mes; cada análisis es completo, sin versiones reducidas
Guarda tus análisis en tu cuenta y consúltalos cuando quieras
Prepara cada visita con tu guía y tu lista de preguntas
Compara tus finalistas lado a lado y genera tu propuesta de compra en PDF

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Precio fundador · primeros 50

$99 /mes tus primeros 6 meses

después, $129 al mes

Mientras haya lugar, el precio fundador es tuyo al contratar.

Se renueva cada mes, en tu fecha de compra. Puedes cancelar cuando quieras.

Todo lo de Gratis, más:
Analiza hasta 15 propiedades al mes
20 búsquedas de colonia al mes en Inmuebles24 y Mercado Libre. Propiedades.com sigue sin límite

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Precio fundador · primeros 50

$249 /mes tus primeros 6 meses

después, $299 al mes

Mientras haya lugar, el precio fundador es tuyo al contratar.

Se renueva cada mes, en tu fecha de compra. Puedes cancelar cuando quieras.

Todo lo de Buscador, más:
Analiza hasta 60 propiedades al mes
Analiza las fotos con Nidai Vision: 8 lecturas al mes, de hasta 25 fotos cada una; Nidai revisa primero las que más pueden cambiar tu decisión
Amplía a 35 búsquedas de colonia al mes en Inmuebles24 y Mercado Libre

Vas a comprar pronto

Pase de Compra

Todas las herramientas del plan Pro, con cupos propios para 6 meses, en un solo pago.

6 meses de cupos, en total:

180 análisis
12 lecturas de Nidai Vision (hasta 25 fotos cada una)
110 búsquedas de colonia en Inmuebles24 y Mercado Libre
Propiedades.com sigue sin límite

Usas los cupos cuando los necesites durante los 6 meses: no vencen cada mes, y no hay que acordarse de cancelar nada.

Comparado con Pro mes a mes: 6 meses de Pro cuestan $1,494 con el precio fundador ($1,794 a precio de lista) y traen más cupos, porque se renuevan cada mes. El Pase cuesta $1,299 en un solo pago, con los cupos de arriba para todo el periodo: menos volumen, sin renovación que atender y sin que nada venza cada mes. Nidai Verifica se contrata por separado.

$1,299 un solo pago

hasta 3 meses sin intereses con tarjetas participantes

No se renueva automáticamente: al terminar su vigencia no se genera ningún cobro nuevo.

¿Y si se te acaban? Con un plan de pago añades más desde tu cuenta, sin cambiar de plan y sin que caduquen: análisis a $7 cada uno (paquetes desde 10, $70) y lecturas de Nidai Vision a $29 cada una (desde 3, $87). Si te pasa seguido, subir de plan sale mejor: el precio por análisis de Pro es más bajo.

Los planes, lado a lado

	Gratis	Buscador	Pro	Pase
Análisis de propiedad	6/mes	15/mes	60/mes	180 en total
Nidai Vision (lectura a fondo de las fotos)	—	—	8/mes	12 en total
Búsquedas de colonia en Inmuebles24 y Mercado Libre	1/mes	20/mes	35/mes	110 en total
Explorar con Propiedades.com	Sin límite	Sin límite	Sin límite	Sin límite
Nidai Mide en cada anuncio (su precio frente a lo típico · lo que rentaría)	Sin límite	Sin límite	Sin límite	Sin límite
Planear tu compra	Sin límite	Sin límite	Sin límite	Sin límite
Comparador de finalistas y propuesta en PDF	Sí	Sí	Sí	Sí
Guía y registro de tu visita	Sí	Sí	Sí	Sí
Vigencia	Para siempre	Mensual	Mensual	6 meses, un pago

Ya elegiste · por expediente

Nidai Verifica — el expediente de tu compra

Ya elegiste. Este es el momento de revisar antes de entregar dinero.

Antes de entregar un apartado o cualquier anticipo, conviene revisar lo que consta en las fuentes oficiales. Nidai Verifica consulta directamente el Registro Público, Catastro, predial, agua, SAT y tribunales, sin depender de papeles del vendedor: quién aparece como titular, qué hipotecas o embargos siguen anotados y qué adeudos deben resolverse. Con esa información puedes pedir aclaraciones, negociar o detenerte antes de que el dinero se mueva — y comprobar la titularidad, con identificación oficial enfrente, es la primera defensa ante una posible suplantación.

Hoy Nidai Verifica trabaja con propiedades usadas en la Ciudad de México.

$2,900$4,900primeros 10 expedientes

hasta 3 meses sin intereses con tarjetas participantes

Por qué el precio de lanzamiento: solo los primeros 10 expedientes; al agotarse, vuelve el precio de lista.

Trabajamos por expediente: el tuyo se abre en la herramienta y las consultas en línea corren de inmediato.

Verificar una propiedad

Preguntas directas

¿Qué es exactamente un análisis?

Le das a Nidai el anuncio de una propiedad — pegando su enlace, o con un clic desde Explorar — y te regresa el estudio completo: tu Nidai Score, cómo está su precio frente a lo típico de la zona, una revisión inicial de las fotos, los costos de cerrar la compra y lo que conviene preguntar antes de visitar. Cada propiedad que analizas usa un cupo; volver a un análisis guardado no gasta nada.

¿Necesito cuenta para probar?

No: tu primer análisis lo puedes hacer sin registro. Con tu cuenta gratis tienes 6 análisis al mes y todo lo que analices se queda guardado.

¿Qué diferencia hay entre la revisión inicial de fotos y Nidai Vision?

Todo análisis incluye una revisión inicial de las fotos del anuncio. Nidai Vision es una lectura aparte y más profunda: revisa hasta 25 fotos por lectura y prioriza las que más pueden influir en tu decisión. Viene con Pro y con el Pase.

¿Y si se me acaban a media búsqueda?

Con un plan de pago puedes añadir más desde tu cuenta, sin cambiar de plan y sin que caduquen: análisis a $7 cada uno, en paquetes desde 10 ($70); y lecturas de Nidai Vision a $29 cada una, desde 3 ($87). Si llegas al tope con frecuencia, casi siempre te conviene más subir de plan: el precio por análisis de Pro es más bajo.

¿Puedo cancelar cuando quiera?

Sí, desde tu cuenta y sin llamadas. Tu plan sigue activo hasta el fin del periodo que ya pagaste — pagaste el mes completo, recibes el mes completo.

¿Y si pago y me arrepiento?

Te devolvemos el importe completo si desde ese cobro no has recibido ningún resultado que gaste cupo: un análisis, una lectura de fotos a fondo o una búsqueda en varios portales. En cuanto recibes el primero, ese cobro ya no se devuelve. Tienes hasta 30 días naturales desde el cobro y se pide escribiendo a hola@nidai.mx desde el correo de tu cuenta. Si un intento falla y no queda nada en tu cuenta, ese cupo no cuenta: eliges entre reponerlo o que te devolvamos el importe. Todo el detalle está en nuestra política de cancelaciones y devoluciones.

Si cancelo, ¿qué pasa con mis análisis?

Nada se borra. Tu cuenta vuelve al plan Gratis: conservas todos tus análisis guardados y tus 6 análisis al mes.

¿Qué pasa si llego a mi tope del mes?

Nada se rompe: la herramienta te avisa y todo lo que ya analizaste se queda en tu cuenta. En Gratis, Buscador y Pro el cupo se renueva cada mes; en el Pase tus cupos son totales y los usas a tu ritmo. Un análisis entregado jamás se corta a medias.

¿Con qué puedo pagar?

Con tarjeta de crédito o débito. El Pase de Compra también se puede pagar en efectivo: generas una ficha para OXXO y tu Pase se activa en cuanto la pagas. El Pase y Nidai Verifica van hasta 3 meses sin intereses con tarjetas participantes.

¿Es seguro pagar aquí?

El pago lo procesa Stripe en su página oficial — la misma plataforma que usan miles de comercios en México. Nidai nunca ve ni guarda tu tarjeta.

¿Puedo facturar (CFDI)?

Sí. Todos los precios incluyen IVA. Después de pagar, escríbenos a hola@nidai.mx con tus datos fiscales (RFC, razón social, régimen, código postal y uso de CFDI) y te enviamos tu factura.

¿Por qué hay precio fundador y qué pasa cuando termina?

Los primeros 50 suscriptores de Buscador y de Pro pagan menos porque el producto se está calibrando con sus primeros usuarios — y preferimos decirlo a esconderlo. El descuento dura tus primeros 6 meses; del mes 7 en adelante pagas el precio de lista que ves aquí mismo, el mismo para todos. Los lugares se ocupan al contratar y no se reabren — y no importa desde cuándo tengas tu cuenta gratis.

¿Puedo cambiar de plan después?

Sí. Subir de plan lo haces tú en un clic: pagas solo la diferencia por los días que faltan del mes y tus cupos nuevos quedan disponibles al momento. Para bajar de plan escríbenos a hola@nidai.mx y lo ajustamos contigo.

¿Pase de Compra o Pro — cuál me conviene?

Pro se paga cada mes y sus cupos se renuevan cada mes: es para búsquedas que no sabes cuánto van a durar. El Pase es un solo pago con cupos totales para 6 meses: es para quien ya decidió comprar y quiere las herramientas completas sin pensar en renovaciones. Si tu búsqueda va para largo, Pro; si vas a comprar este año, el Pase suele salir mejor.

¿Cómo se cuenta el cupo de Inmuebles24 y Mercado Libre?

Por colonia: abrir una colonia con Inmuebles24 y Mercado Libre usa un cupo, y esa colonia queda abierta 24 horas — cambia filtros, pide más resultados y vuelve las veces que quieras sin gastar otro. Una búsqueda de varias colonias usa un cupo por cada una. Buscar con Propiedades.com nunca gasta cupo, en ningún plan.

¿El Pase de Compra se renueva?

No. Es un solo pago: dura 6 meses o hasta que uses tus cupos, y termina solo. No hay que acordarse de cancelar nada.

¿El plan Gratis expira?

No. Es gratis para siempre con tu cuenta — no es una prueba.

¿Qué herramientas del cierre vienen incluidas?

Calcular los costos del cierre está incluido en todos los planes, incluido Gratis. La propuesta de compra en PDF y la guía de visita vienen con Pro y con el Pase. Nidai Verifica se contrata aparte, por expediente.

¿Nidai Verifica viene incluido en algún plan?

No: se contrata por expediente, aparte de los planes, porque cada caso se revisa individualmente y los lugares son limitados.

Pagar 2% de más por un departamento de $5,200,000 son $104,000. Las herramientas que ayudan a detectarlo a tiempo cuestan menos del 0.2% de tu compra — y las básicas no cuestan nada.