Qué revisar en un contrato de renta antes de firmarlo

Lo que la ley garantiza a quien renta

En la Ciudad de México, el contrato no puede quitarte reglas como el límite del depósito o el año de duración: la ley dice que cualquier cláusula en contrario “se tendrá por no puesta”. Sobre la prórroga del año, el contrato sí puede decir otra cosa. Estas son las reglas que más importan al firmar:

• Por escrito: el contrato debe hacerse por escrito, y si no se hace, la ley considera responsable de esa omisión al propietario, no a ti.
• Un año: el contrato dura al menos un año para las dos partes. Si estás al corriente en la renta, puedes prorrogarlo, es decir, extenderlo, hasta un año más, salvo que el contrato pacte otra cosa sobre esa prórroga.
• Depósito: hay un límite. En la Ciudad de México la ley no permite pedir más de un mes de renta como depósito en una vivienda.
• Aumento: la renta pactada solo puede aumentar una vez al año, y el aumento no puede ser mayor que la inflación del año anterior que reporta el Banco de México.
• Recibos: el propietario debe darte un recibo por cada pago. Si en más de tres meses no te da recibos ni te reclama un pago, la ley entiende que pagaste.

Si el contrato pide algo que estas reglas no permiten, como más de un mes de depósito, señálalo antes de firmar y pide que lo ajusten. El propietario puede preferir a otra persona, pero el límite del depósito no se puede cambiar por contrato aunque firmes otra cosa.

Lo que el contrato debe decir

• Los nombres del propietario y el tuyo.
• La dirección del departamento.
• Una descripción del departamento, de sus instalaciones y de su estado.
• La renta y dónde se paga.
• El monto del depósito y la garantía que das; si es un aval, sus datos.
• Que el departamento es para vivienda.
• Cuánto dura el contrato.
• Las obligaciones adicionales que acuerden.
• Si quien te renta firma como propietario o como su representante, y el documento que lo acredita, como la escritura o un poder.

Pide además que diga quién paga el mantenimiento y los servicios, qué condiciones hay para las mascotas y qué pasa si alguna de las partes quiere terminar el contrato antes del año.

El año es obligatorio para las dos partes, así que irte antes puede costarte. Si crees que podrías mudarte antes, pide que el contrato diga cuánto pagarías en ese caso y con cuánto aviso.

Lo que pagas el día de la firma

• El primer mes de renta.
• El depósito.
• El costo de la garantía, si es una póliza jurídica o una fianza.

Paga con una transferencia a una cuenta a nombre del propietario, o de la inmobiliaria con la que firmas, y pide un recibo de cada pago.

Recibe el departamento con un inventario

Si recibes el departamento sin una descripción por escrito de su estado, el llamado inventario, la ley presume que lo recibiste en buen estado, salvo que puedas probar lo contrario, y al salir te pueden descontar del depósito daños que ya existían. Para evitarlo:

1. Recorre el departamento con el propietario o su asesor el día que te entregan las llaves.
2. Anota el estado de cada cuarto, de los muebles y de los aparatos, y cuántas llaves recibes.
3. Anota las lecturas de los medidores de luz, agua y gas, y pregunta cómo se pagan esos servicios.
4. Toma fotos con fecha de todo lo que anotaste, sobre todo de lo que ya está dañado.
5. Firma el inventario con el propietario y pide que se agregue al contrato.

Quién paga las reparaciones

• Al propietario le toca conservar el departamento en buen estado y hacer las reparaciones necesarias.
• A ti te tocan los deterioros de poca importancia que normalmente causan quienes viven en el departamento, y los daños que causes.
• Avisa al propietario pronto y por escrito cuando algo necesite reparación; si no avisas, puedes tener que pagar los daños que cause la demora.
• Si el propietario no hace las reparaciones necesarias, la ley te permite rescindir el contrato, es decir, darlo por terminado por su incumplimiento, o acudir a un juez. Antes de hacerlo, consulta a un abogado.

Cuando te vas: recuperar el depósito

Al terminar el contrato, el propietario debe devolverte inmediatamente el depósito, o lo que quede de él a tu favor. Si tiene algo que reclamarte, la ley le pide depositar ese dinero en un juzgado.

Lo que puede reclamarte son los daños que hayas causado y los deterioros de poca importancia que te tocaba reparar, no el desgaste por el paso del tiempo.

Para entregar el departamento, recórrelo de nuevo con el inventario de entrada, toma fotos y pide por escrito la devolución del depósito. Si no te lo devuelven, la Procuraduría Social de la Ciudad de México ofrece una conciliación entre las dos partes; si el propietario no la acepta, puedes acudir a un juzgado civil.