Qué es y para qué sirve
Es el documento con el que le dices al propietario, por escrito, en qué condiciones quieres rentar su departamento. Sirve para proponer tus condiciones antes de pagar nada y para mostrar que tu interés es formal cuando hay otras personas interesadas.
Algunas inmobiliarias la piden o la ofrecen en un formato propio; si te dan uno, revisa que no te pida dinero.
También es el mejor momento para negociar. Si la renta es más alta que lo típico para su tamaño, puedes ofrecer una menor y explicar en qué te basas, como la renta típica de la colonia para ese tamaño.
Qué debe decir
- Quién ofrece: tu nombre, quiénes vivirán en el departamento y si tienes mascota.
- Qué departamento: la dirección completa.
- La renta: cuánto ofreces al mes y si incluye el mantenimiento.
- La garantía y el depósito: la garantía que acepta el propietario, que puede ser un aval, una póliza jurídica o una fianza, y el monto del depósito. El paso siguiente explica cada garantía.
- Las fechas: la de entrada y la fecha límite para firmar el contrato.
- La duración: cuánto tiempo propones que dure el contrato.
- La vigencia: cuántos días tiene el propietario para aceptar.
- Las condiciones: que quien te renta compruebe con documentos que puede rentarlo, como la escritura, la boleta del predial o un poder, y que se apruebe la investigación de la garantía.
- La fecha y tu firma.
Un modelo para escribirla
Para presentar tu oferta, copia este texto, cambia lo que está entre corchetes y envíalo firmado, por correo o por mensaje, al propietario o a su asesor. Guarda su respuesta.
Ciudad de México, [fecha]
Yo, [tu nombre completo], ofrezco rentar el departamento ubicado en [dirección completa], en las condiciones siguientes:
- Una renta mensual de [cantidad], [con o sin] mantenimiento incluido.
- Como garantía daré [aval, póliza jurídica o fianza] y un depósito de [cantidad].
- Entraré el [fecha] y firmaré el contrato a más tardar el [fecha], por un plazo de [duración].
- En el departamento vivirán [número] personas [y una mascota].
Esta oferta tiene una vigencia de [número] días a partir de hoy, y está condicionada a que usted compruebe con documentos que puede rentarme el departamento y a que se apruebe la investigación de la garantía.
[Tu nombre y tu firma]
Hasta dónde te obliga
En la Ciudad de México, quien hace una oferta con un plazo para aceptarla queda obligado por ella hasta que el plazo termina: durante ese plazo no puedes retirarla. Si el propietario te contesta con otras condiciones, su respuesta cuenta como una oferta nueva, y tú decides si la aceptas.
Por eso conviene fijar una vigencia corta, de unos días, y enviar la carta solo por el departamento que más te interesa: mientras dure la vigencia, no puedes retirar ninguna de las que envíes.
La carta no obliga al propietario a aceptarla, y no sustituye al contrato: el contrato de renta se firma después y debe constar por escrito.
Si el propietario la acepta, lo que te compromete depende de lo que diga la carta; por eso el modelo la condiciona a que compruebe que puede rentarte el departamento y a que te aprueben la garantía.
Mostrar interés sin entregar dinero
Pedir dinero para apartar antes de firmar el contrato es una de las señales más repetidas de fraude en la renta. Con la carta de oferta muestras tu interés con tu firma, sin entregar dinero. Si el propietario la acepta, el paso siguiente es acordar la garantía y firmar el contrato.
Si firmo una carta de oferta, el departamento ya es mío.
Lo rentas cuando el propietario acepta y se firma el contrato. Hasta entonces el propietario puede recibir otras ofertas.