La regla de tres veces la renta
Muchos propietarios y asesores aplican esta regla, igual que las empresas que te investigan antes de aprobarte: tus ingresos comprobables, es decir, los que puedes demostrar con documentos, deben ser al menos tres veces la renta al mes. Ninguna ley la exige; es la forma más común de estimar si podrás pagar.
$30,000
$10,000
$45,000
$15,000
$60,000
$20,000
$90,000
$30,000
Si tus ingresos no alcanzan esa proporción, pregunta si aceptan sumar los de otra persona que viva contigo y firme el contrato, o si aceptan, además, un aval: una persona que firma contigo y responde con sus bienes si dejas de pagar.
Con qué documentos se comprueban tus ingresos
- Si eres empleado: tus recibos de nómina o tus estados de cuenta de los últimos tres meses, y una carta de tu empleador que confirme tu puesto y tu sueldo.
- Si trabajas por tu cuenta: tus estados de cuenta, tu constancia de situación fiscal, que se descarga en el sitio del SAT, y tus declaraciones de impuestos.
- En todos los casos: tu identificación oficial y, muchas veces, un comprobante de tu domicilio actual.
Para que la revisión no se retrase, envía tus estados de cuenta en archivos que se abran sin contraseña. Muchos bancos los envían protegidos con una contraseña: en lugar de compartirla, abre el archivo y guarda una copia que no la pida.
Cuánto necesitas para entrar
El primer mes es solo una parte. El día de la firma también se paga el depósito y, si te piden póliza jurídica, su costo; después viene la mudanza. La póliza jurídica es el servicio que respalda al propietario si dejas de pagar, y el paso de la garantía la explica. Este es el cálculo de Nidai para un ejemplo:
Primer mes de renta
$20,000
Depósito (1 mes)
$20,000
Póliza jurídica
$10,000
Mudanza
$3,000
Total para entrar
$53,000
El depósito tiene un límite: en la Ciudad de México la ley no permite pedir más de un mes de renta como depósito en una vivienda. Lo que cuesta la garantía depende de cuál des y, si es una póliza jurídica, de la empresa que la emite; el paso de la garantía compara las opciones.
Si gano tres veces la renta, me la van a dar.
La regla es un mínimo que piden muchos propietarios y no asegura que te aprueben. La revisión que hacen el propietario o la empresa de la póliza antes de aprobarte también considera tu historial de crédito, tus referencias y tu identidad.