Compara con departamentos del mismo tamaño
En una misma colonia, por un departamento de 90 m² se pide más renta que por uno de 50 m², y eso no lo vuelve caro. Por eso la comparación útil es con departamentos de tamaño parecido en la misma colonia: así se ve si la renta es más alta o más baja que lo típico.
Lo típico es la renta del punto medio: la mitad de los anuncios de ese tamaño pide más y la otra mitad pide menos. Se compara al mes, que es como se paga. La herramienta de este paso lo calcula con los anuncios vigentes de cada colonia.
Lo que la renta puede incluir o no
- Mantenimiento: la cuota del edificio para limpieza, vigilancia y áreas comunes, que en muchos edificios se paga aparte de la renta.
- Estacionamiento: cuántos lugares incluye y si alguno se cobra por separado.
- Muebles: por un departamento amueblado se suele pedir más que por uno vacío del mismo tamaño.
- Servicios: el agua, el gas o el internet, que algunos anuncios incluyen y otros no.
La renta del anuncio se puede negociar
Los anuncios muestran lo que pide el propietario, y la renta final se puede negociar. Si un departamento es más caro que lo típico para su tamaño, pregunta qué lo justifica, como el mantenimiento incluido o los muebles, y considera ofrecer por escrito una renta más cercana a lo típico.
Si la renta está muy por debajo de lo típico, es una oportunidad.
Un precio muy por debajo de lo típico también es una de las señales más frecuentes de un anuncio falso. Antes de entregar dinero, comprueba que el departamento existe y quién lo ofrece.