¿En qué colonias de Monterrey obtienes más renta por lo que pagas?
Comparamos los precios anunciados de venta y de renta, colonia por colonia, para estimar la rentabilidad bruta: cuánta renta anual genera cada peso del precio de compra.
Qué muestra
Cuánta renta anual genera una colonia en relación con su precio de compra, medido con anuncios reales de departamentos.
Cómo leerlo
Un porcentaje más alto significa más renta bruta por cada peso invertido, y menos años de renta para igualar el precio.
Qué no muestra
Tu utilidad real: no incluye meses vacíos, mantenimiento, predial ni impuestos. Tampoco mide plusvalía ni el rendimiento de una propiedad específica.
Un ejemplo con números redondos
Una propiedad de $3,000,000 que se renta en $20,000 al mes genera $240,000 de renta al año. Su rentabilidad bruta estimada: 8% anual. Dicho al revés: el precio equivale a unos 12.5 años de renta bruta.
Renta mensual × 12 ÷ precio de compra = rentabilidad bruta anual estimada
referencial Actualizado cada semana con anuncios de portales inmobiliarios. Cálculo referencial: sirve para comparar colonias entre sí. Corte del 5 de noviembre de 2026 · publicamos 44 de las 91 colonias medidas.
La que más rinde
7.5%
Fuentes del Valle
El rango central
5.2–5.8%
15 colonias en medio
La que menos
4.0%
Vista Hermosa
Estimación bruta con precios anunciados de departamentos, antes de gastos, vacíos e impuestos. No es una promesa de rendimiento.
Las tres franjas dividen a las colonias publicadas en tres grupos de tamaño parecido, ordenadas por su rentabilidad de esta semana. No son categorías fijas: una colonia puede cambiar de franja de una corrida a otra.
Rentabilidad bruta más alta
Más renta anual por cada peso pagado. Suele tratarse de inmuebles más viejos o de zonas con mucha demanda de renta: antes de decidir, revisa qué costaría poner el departamento al día y cuánto se come la cuota de mantenimiento.
Rentabilidad bruta intermedia
En este rango se concentra la mayoría de las colonias que Nidai mide. Ni la renta más alta por peso invertido, ni los precios de compra más exigentes.
Rentabilidad bruta más baja
Cada peso pagado genera menos renta anual. Una rentabilidad menor puede reflejar que el mercado paga por otros atributos —ubicación, demanda de compra, expectativa de plusvalía—, pero esta tabla no mide esos factores: tómalo como hipótesis, no como conclusión.
Rentabilidad bruta más alta
15 colonias
Fuentes del Valle
San Pedro Garza García
7.5%
equivale a 13.3 años de renta brutaaños
$59,231
$371
13·23
$59,231 /m² venta · $371 /m² al mes · 13·23 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$9,500,000
con un departamento típico de ~168 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$59,375
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Mitras Norte
Monterrey
7.3%
equivale a 13.7 años de renta brutaaños
$63,889
$387
13·18
$63,889 /m² venta · $387 /m² al mes · 13·18 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$3,599,000
con un departamento típico de ~56 m² · 1 recámara
Renta bruta que podrías esperar
$21,894
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Privanzas
San Pedro Garza García
7.0%
equivale a 14.3 años de renta brutaaños
$76,087
$441
23·10
$76,087 /m² venta · $441 /m² al mes · 23·10 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$25,600,000
con un departamento típico de ~328 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$149,333
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Mitras Centro
Monterrey
6.9%
equivale a 14.5 años de renta brutaaños
$53,625
$310
31·20
$53,625 /m² venta · $310 /m² al mes · 31·20 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,500,000
con un departamento típico de ~79 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$25,875
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Regina
Monterrey
6.9%
equivale a 14.5 años de renta brutaaños
$52,932
$303
14·15
$52,932 /m² venta · $303 /m² al mes · 14·15 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$3,729,750
con un departamento típico de ~67 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$21,446
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
El Lechugal
Santa Catarina
6.8%
equivale a 14.7 años de renta brutaaños
$67,284
$381
43·9
$67,284 /m² venta · $381 /m² al mes · 43·9 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$5,200,000
con un departamento típico de ~81 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$29,467
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Centro
Monterrey
6.7%
equivale a 14.9 años de renta brutaaños
$71,509
$399
194·42
$71,509 /m² venta · $399 /m² al mes · 194·42 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,598,376
con un departamento típico de ~65 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$25,674
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Sonoma Residencial
Monterrey
6.6%
equivale a 15.2 años de renta brutaaños
$70,000
$386
25·12
$70,000 /m² venta · $386 /m² al mes · 25·12 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$14,900,000
con un departamento típico de ~205 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$81,950
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Punto Central
San Pedro Garza García
6.4%
equivale a 15.6 años de renta brutaaños
$102,636
$547
33·13
$102,636 /m² venta · $547 /m² al mes · 33·13 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$39,611,733
con un departamento típico de ~430 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$211,263
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Monterrey Centro
Monterrey
6.1%
equivale a 16.4 años de renta brutaaños
$70,689
$357
230·69
$70,689 /m² venta · $357 /m² al mes · 230·69 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,648,590
con un departamento típico de ~68 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$23,630
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Obrera
Monterrey
6.0%
equivale a 16.7 años de renta brutaaños
$71,622
$357
23·12
$71,622 /m² venta · $357 /m² al mes · 23·12 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$5,150,000
con un departamento típico de ~73 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$25,750
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Lomas Del Valle
San Pedro Garza García
6.0%
equivale a 16.7 años de renta brutaaños
$85,106
$426
9·11
$85,106 /m² venta · $426 /m² al mes · 9·11 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$24,000,000
con un departamento típico de ~248 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$120,000
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Ladrillera
Monterrey
5.9%
equivale a 16.9 años de renta brutaaños
$87,453
$427
38·32
$87,453 /m² venta · $427 /m² al mes · 38·32 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$7,855,000
con un departamento típico de ~83 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$38,620
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
El Aguacatal
Santa Catarina
5.9%
equivale a 16.9 años de renta brutaaños
$89,053
$440
22·22
$89,053 /m² venta · $440 /m² al mes · 22·22 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$5,800,000
con un departamento típico de ~66 m² · 1 recámara
Renta bruta que podrías esperar
$28,517
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Hacienda de La Sierra
San Pedro Garza García
5.9%
equivale a 16.9 años de renta brutaaños
$128,431
$629
13·28
$128,431 /m² venta · $629 /m² al mes · 13·28 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$9,800,000
con un departamento típico de ~88 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$48,183
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Rentabilidad bruta intermedia
15 colonias
Contry
Monterrey
5.8%
equivale a 17.2 años de renta brutaaños
$61,602
$299
43·11
$61,602 /m² venta · $299 /m² al mes · 43·11 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$7,507,444
con un departamento típico de ~106 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$36,286
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Bosques la Huasteca
Santa Catarina
5.8%
equivale a 17.2 años de renta brutaaños
$70,000
$341
35·10
$70,000 /m² venta · $341 /m² al mes · 35·10 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$7,350,000
con un departamento típico de ~103 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$35,525
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Loma Blanca
Santa Catarina
5.8%
equivale a 17.2 años de renta brutaaños
$74,082
$359
24·10
$74,082 /m² venta · $359 /m² al mes · 24·10 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$8,110,000
con un departamento típico de ~111 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$39,198
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Del Paseo Residencial
Monterrey
5.7%
equivale a 17.5 años de renta brutaaños
$81,100
$386
43·35
$81,100 /m² venta · $386 /m² al mes · 43·35 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$8,500,000
con un departamento típico de ~110 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$40,375
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
La Banda
Santa Catarina
5.6%
equivale a 17.9 años de renta brutaaños
$81,520
$377
34·18
$81,520 /m² venta · $377 /m² al mes · 34·18 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$6,825,000
con un departamento típico de ~85 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$31,850
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Residencial Santa Bárbara
San Pedro Garza García
5.6%
equivale a 17.9 años de renta brutaaños
$85,683
$397
24·12
$85,683 /m² venta · $397 /m² al mes · 24·12 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$12,350,000
con un departamento típico de ~141 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$57,633
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Valle del Campestre
San Pedro Garza García
5.5%
equivale a 18.2 años de renta brutaaños
$131,203
$605
128·43
$131,203 /m² venta · $605 /m² al mes · 128·43 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$28,050,000
con un departamento típico de ~233 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$128,563
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Valle Poniente Sector Olinca
Santa Catarina
5.4%
equivale a 18.5 años de renta brutaaños
$84,298
$381
38·16
$84,298 /m² venta · $381 /m² al mes · 38·16 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$8,800,000
con un departamento típico de ~111 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$39,600
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Residencial Cordillera
Santa Catarina
5.4%
equivale a 18.5 años de renta brutaaños
$83,838
$379
19·9
$83,838 /m² venta · $379 /m² al mes · 19·9 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$8,750,000
con un departamento típico de ~101 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$39,375
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Vía Cordillera
Santa Catarina
5.3%
equivale a 18.9 años de renta brutaaños
$83,013
$367
68·30
$83,013 /m² venta · $367 /m² al mes · 68·30 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$9,500,000
con un departamento típico de ~111 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$41,958
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Residencial Dinastía
Monterrey
5.3%
equivale a 18.9 años de renta brutaaños
$78,500
$346
38·20
$78,500 /m² venta · $346 /m² al mes · 38·20 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$7,350,000
con un departamento típico de ~98 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$32,462
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Del Valle Oriente
San Pedro Garza García
5.2%
equivale a 19.2 años de renta brutaaños
$110,406
$479
46·54
$110,406 /m² venta · $479 /m² al mes · 46·54 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$14,400,000
con un departamento típico de ~114 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$62,400
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Santa María
Monterrey
5.2%
equivale a 19.2 años de renta brutaaños
$80,000
$347
113·36
$80,000 /m² venta · $347 /m² al mes · 113·36 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$8,300,000
con un departamento típico de ~103 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$35,967
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Colinas de San Jerónimo
Monterrey
5.2%
equivale a 19.2 años de renta brutaaños
$75,556
$326
35·42
$75,556 /m² venta · $326 /m² al mes · 35·42 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$7,180,000
con un departamento típico de ~98 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$31,113
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Privadas la Huasteca
Santa Catarina
5.2%
equivale a 19.2 años de renta brutaaños
$72,124
$315
15·10
$72,124 /m² venta · $315 /m² al mes · 15·10 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$8,000,000
con un departamento típico de ~112 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$34,667
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Rentabilidad bruta más baja
14 colonias
Obispado
Monterrey
5.1%
equivale a 19.6 años de renta brutaaños
$78,233
$333
41·23
$78,233 /m² venta · $333 /m² al mes · 41·23 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$6,850,000
con un departamento típico de ~86 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$29,113
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Zona Valle Poniente
San Pedro Garza García
5.1%
equivale a 19.6 años de renta brutaaños
$80,347
$341
44·22
$80,347 /m² venta · $341 /m² al mes · 44·22 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$8,365,000
con un departamento típico de ~105 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$35,551
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Zona Valle Oriente Norte
San Pedro Garza García
5.1%
equivale a 19.6 años de renta brutaaños
$97,748
$413
11·16
$97,748 /m² venta · $413 /m² al mes · 11·16 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$13,064,008
con un departamento típico de ~162 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$55,522
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Privada Valle Poniente
Santa Catarina
4.9%
equivale a 20.4 años de renta brutaaños
$83,095
$340
22·11
$83,095 /m² venta · $340 /m² al mes · 22·11 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$7,450,000
con un departamento típico de ~91 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$30,421
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Del Valle Sect Oriente
San Pedro Garza García
4.9%
equivale a 20.4 años de renta brutaaños
$103,810
$422
9·13
$103,810 /m² venta · $422 /m² al mes · 9·13 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$16,000,000
con un departamento típico de ~126 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$65,333
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Jardines de Campestre
San Pedro Garza García
4.8%
equivale a 20.8 años de renta brutaaños
$119,298
$478
21·13
$119,298 /m² venta · $478 /m² al mes · 21·13 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$25,316,416
con un departamento típico de ~220 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$101,266
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Zona Campestre
San Pedro Garza García
4.8%
equivale a 20.8 años de renta brutaaños
$117,805
$470
20·11
$117,805 /m² venta · $470 /m² al mes · 20·11 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$21,842,700
con un departamento típico de ~194 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$87,371
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Zona Valle Oriente
San Pedro Garza García
4.7%
equivale a 21.3 años de renta brutaaños
$121,111
$477
49·39
$121,111 /m² venta · $477 /m² al mes · 49·39 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$13,400,000
con un departamento típico de ~110 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$52,483
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Santa Engracia
San Pedro Garza García
4.5%
equivale a 22.2 años de renta brutaaños
$107,431
$407
28·12
$107,431 /m² venta · $407 /m² al mes · 28·12 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$27,993,000
con un departamento típico de ~242 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$104,974
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Del Valle
San Pedro Garza García
4.4%
equivale a 22.7 años de renta brutaaños
$114,466
$420
128·28
$114,466 /m² venta · $420 /m² al mes · 128·28 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$20,471,962
con un departamento típico de ~180 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$75,064
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
San Jerónimo
Monterrey
4.3%
equivale a 23.3 años de renta brutaaños
$77,465
$275
68·30
$77,465 /m² venta · $275 /m² al mes · 68·30 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$8,889,050
con un departamento típico de ~127 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$31,852
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Zona de Los Callejones
San Pedro Garza García
4.3%
equivale a 23.3 años de renta brutaaños
$86,957
$314
11·8
$86,957 /m² venta · $314 /m² al mes · 11·8 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$12,700,000
con un departamento típico de ~120 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$45,508
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Las Cumbres 1 Sector
Monterrey
4.2%
equivale a 23.8 años de renta brutaaños
$56,812
$200
23·21
$56,812 /m² venta · $200 /m² al mes · 23·21 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$5,181,843
con un departamento típico de ~95 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$18,136
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Vista Hermosa
Monterrey
4.0%
equivale a 25 años de renta brutaaños
$56,786
$190
9·14
$56,786 /m² venta · $190 /m² al mes · 9·14 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$7,950,000
con un departamento típico de ~140 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$26,500
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
47 colonias más tienen mediciones de venta y de renta, pero no alcanzan los 8 anuncios válidos por lado o presentan problemas de clasificación. Se declaran, no se publican: preferimos una tabla honesta a una completa.
De dónde salen estos números
- Anuncios de departamentos publicados en portales inmobiliarios, que Nidai recolecta y filtra cada semana. Son precios anunciados, no precios de cierre.
- El precio típico es el valor central de los anuncios que pasan nuestros filtros: la mitad cuesta más y la mitad cuesta menos. Venta y renta se comparan dentro del mismo rango de tamaños, para no mezclar departamentos chicos con grandes.
- Una colonia se publica solo si tiene al menos 8 anuncios válidos de venta y 8 de renta, sin duplicados, con precios dentro de rangos de cordura, y sin señales de dos mercados mezclados bajo el mismo nombre.
- Algunas colonias aparecen también por secciones: cada fila usa únicamente los anuncios clasificados dentro de esa delimitación del catálogo.
Lo que esta tabla no te dice
- La utilidad neta: falta restar vacíos, mantenimiento, predial, administración e impuestos.
- La plusvalía futura ni la estabilidad de la zona: no las medimos todavía.
- El rendimiento de una propiedad específica: dentro de una misma colonia hay departamentos que rentan muy distinto.
- El precio final: los cierres suelen quedar abajo del precio anunciado.
Dónde rinde en otras ciudades
Ciudad de MéxicoEstado de MéxicoGuadalajaraMéridaPueblaQuerétaro
El siguiente paso es una propiedad, no una colonia
La colonia te dice dónde buscar; la decisión se toma propiedad por propiedad. Al analizar una propiedad específica, Analizar te dice si su precio está donde debe y qué rentaría, con los gastos que el anuncio no trae.