¿En qué colonias de Mérida obtienes más renta por lo que pagas?
Comparamos los precios anunciados de venta y de renta, colonia por colonia, para estimar la rentabilidad bruta: cuánta renta anual genera cada peso del precio de compra.
Qué muestra
Cuánta renta anual genera una colonia en relación con su precio de compra, medido con anuncios reales de departamentos.
Cómo leerlo
Un porcentaje más alto significa más renta bruta por cada peso invertido, y menos años de renta para igualar el precio.
Qué no muestra
Tu utilidad real: no incluye meses vacíos, mantenimiento, predial ni impuestos. Tampoco mide plusvalía ni el rendimiento de una propiedad específica.
Un ejemplo con números redondos
Una propiedad de $3,000,000 que se renta en $20,000 al mes genera $240,000 de renta al año. Su rentabilidad bruta estimada: 8% anual. Dicho al revés: el precio equivale a unos 12.5 años de renta bruta.
Renta mensual × 12 ÷ precio de compra = rentabilidad bruta anual estimada
referencial Actualizado cada semana con anuncios de portales inmobiliarios. Cálculo referencial: sirve para comparar colonias entre sí. Corte del 5 de noviembre de 2026 · publicamos 24 de las 44 colonias medidas.
La que más rinde
6.9%
Francisco de Montejo
El rango central
5.5–5.9%
8 colonias en medio
La que menos
2.9%
Merida Centro
Estimación bruta con precios anunciados de departamentos, antes de gastos, vacíos e impuestos. No es una promesa de rendimiento.
Las tres franjas dividen a las colonias publicadas en tres grupos de tamaño parecido, ordenadas por su rentabilidad de esta semana. No son categorías fijas: una colonia puede cambiar de franja de una corrida a otra.
Rentabilidad bruta más alta
Más renta anual por cada peso pagado. Suele tratarse de inmuebles más viejos o de zonas con mucha demanda de renta: antes de decidir, revisa qué costaría poner el departamento al día y cuánto se come la cuota de mantenimiento.
Rentabilidad bruta intermedia
En este rango se concentra la mayoría de las colonias que Nidai mide. Ni la renta más alta por peso invertido, ni los precios de compra más exigentes.
Rentabilidad bruta más baja
Cada peso pagado genera menos renta anual. Una rentabilidad menor puede reflejar que el mercado paga por otros atributos —ubicación, demanda de compra, expectativa de plusvalía—, pero esta tabla no mide esos factores: tómalo como hipótesis, no como conclusión.
Rentabilidad bruta más alta
8 colonias
Francisco de Montejo
Mérida
6.9%
equivale a 14.5 años de renta brutaaños
$34,930
$202
13·11
$34,930 /m² venta · $202 /m² al mes · 13·11 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,900,000
con un departamento típico de ~143 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$28,175
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Temozon Norte
Mérida
6.5%
equivale a 15.4 años de renta brutaaños
$36,164
$195
381·75
$36,164 /m² venta · $195 /m² al mes · 381·75 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$2,735,000
con un departamento típico de ~77 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$14,815
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
San Ramon Norte
Mérida
6.4%
equivale a 15.6 años de renta brutaaños
$42,716
$229
75·41
$42,716 /m² venta · $229 /m² al mes · 75·41 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$3,547,120
con un departamento típico de ~86 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$18,918
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Cabo Norte
Mérida
6.4%
equivale a 15.6 años de renta brutaaños
$48,486
$258
120·37
$48,486 /m² venta · $258 /m² al mes · 120·37 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$6,497,705
con un departamento típico de ~143 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$34,654
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Vía Montejo
Mérida
6.4%
equivale a 15.6 años de renta brutaaños
$44,954
$241
61·18
$44,954 /m² venta · $241 /m² al mes · 61·18 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,901,400
con un departamento típico de ~109 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$26,141
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Chicxulub Puerto
Progreso
6.4%
equivale a 15.6 años de renta brutaaños
$45,533
$242
153·13
$45,533 /m² venta · $242 /m² al mes · 153·13 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$5,320,976
con un departamento típico de ~117 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$28,379
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Santa Rita Cholul
Mérida
6.4%
equivale a 15.6 años de renta brutaaños
$33,422
$179
22·12
$33,422 /m² venta · $179 /m² al mes · 22·12 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$2,434,500
con un departamento típico de ~80 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$12,984
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Dzibilchaltún
Mérida
6.2%
equivale a 16.1 años de renta brutaaños
$41,231
$214
67·8
$41,231 /m² venta · $214 /m² al mes · 67·8 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$3,150,000
con un departamento típico de ~80 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$16,275
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Rentabilidad bruta intermedia
8 colonias
Montebello
Mérida
5.9%
equivale a 16.9 años de renta brutaaños
$41,359
$204
162·56
$41,359 /m² venta · $204 /m² al mes · 162·56 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,387,500
con un departamento típico de ~105 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$21,572
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Altabrisa
Mérida
5.9%
equivale a 16.9 años de renta brutaaños
$50,833
$250
135·41
$50,833 /m² venta · $250 /m² al mes · 135·41 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$6,500,000
con un departamento típico de ~129 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$31,958
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Dzityá
Mérida
5.9%
equivale a 16.9 años de renta brutaaños
$35,385
$175
165·23
$35,385 /m² venta · $175 /m² al mes · 165·23 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$2,250,000
con un departamento típico de ~63 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$11,063
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Montes de Ame
Mérida
5.7%
equivale a 17.5 años de renta brutaaños
$42,018
$198
178·47
$42,018 /m² venta · $198 /m² al mes · 178·47 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$3,757,500
con un departamento típico de ~90 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$17,848
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Sodzil Norte
Mérida
5.7%
equivale a 17.5 años de renta brutaaños
$34,142
$163
30·15
$34,142 /m² venta · $163 /m² al mes · 30·15 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$3,341,025
con un departamento típico de ~86 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$15,870
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Santa Gertrudis Copo
Mérida
5.5%
equivale a 18.2 años de renta brutaaños
$44,612
$206
240·45
$44,612 /m² venta · $206 /m² al mes · 240·45 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,554,640
con un departamento típico de ~103 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$20,875
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Yucatán Country Club
Mérida
5.5%
equivale a 18.2 años de renta brutaaños
$39,666
$181
99·31
$39,666 /m² venta · $181 /m² al mes · 99·31 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$5,741,615
con un departamento típico de ~150 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$26,316
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Cholul
Mérida
5.5%
equivale a 18.2 años de renta brutaaños
$34,932
$161
122·29
$34,932 /m² venta · $161 /m² al mes · 122·29 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$2,890,000
con un departamento típico de ~84 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$13,246
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Rentabilidad bruta más baja
8 colonias
Montecristo
Mérida
5.3%
equivale a 18.9 años de renta brutaaños
$36,709
$161
38·12
$36,709 /m² venta · $161 /m² al mes · 38·12 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$3,100,000
con un departamento típico de ~87 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$13,692
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
San Antonio Cucul
Mérida
5.1%
equivale a 19.6 años de renta brutaaños
$46,909
$200
33·11
$46,909 /m² venta · $200 /m² al mes · 33·11 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,655,000
con un departamento típico de ~92 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$19,784
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Benito Juárez Nte
Mérida
4.9%
equivale a 20.4 años de renta brutaaños
$43,209
$178
53·21
$43,209 /m² venta · $178 /m² al mes · 53·21 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$2,939,000
con un departamento típico de ~70 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$12,001
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
México Norte
Mérida
4.7%
equivale a 21.3 años de renta brutaaños
$49,282
$192
36·8
$49,282 /m² venta · $192 /m² al mes · 36·8 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$3,903,169
con un departamento típico de ~84 m² · 1 recámara
Renta bruta que podrías esperar
$15,287
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Chablekal
Mérida
4.3%
equivale a 23.3 años de renta brutaaños
$46,594
$167
38·11
$46,594 /m² venta · $167 /m² al mes · 38·11 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,877,223
con un departamento típico de ~106 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$17,477
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Campestre
Mérida
3.7%
equivale a 27 años de renta brutaaños
$47,006
$144
31·13
$47,006 /m² venta · $144 /m² al mes · 31·13 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$5,359,781
con un departamento típico de ~116 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$16,526
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Garcia Gineres
Mérida
3.3%
equivale a 30.3 años de renta brutaaños
$49,184
$134
12·13
$49,184 /m² venta · $134 /m² al mes · 12·13 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$3,550,000
con un departamento típico de ~116 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$9,763
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Merida Centro
Mérida
2.9%
equivale a 34.5 años de renta brutaaños
$70,622
$169
47·10
$70,622 /m² venta · $169 /m² al mes · 47·10 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$6,353,400
con un departamento típico de ~92 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$15,354
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
20 colonias más tienen mediciones de venta y de renta, pero no alcanzan los 8 anuncios válidos por lado o presentan problemas de clasificación. Se declaran, no se publican: preferimos una tabla honesta a una completa.
De dónde salen estos números
- Anuncios de departamentos publicados en portales inmobiliarios, que Nidai recolecta y filtra cada semana. Son precios anunciados, no precios de cierre.
- El precio típico es el valor central de los anuncios que pasan nuestros filtros: la mitad cuesta más y la mitad cuesta menos. Venta y renta se comparan dentro del mismo rango de tamaños, para no mezclar departamentos chicos con grandes.
- Una colonia se publica solo si tiene al menos 8 anuncios válidos de venta y 8 de renta, sin duplicados, con precios dentro de rangos de cordura, y sin señales de dos mercados mezclados bajo el mismo nombre.
- Algunas colonias aparecen también por secciones: cada fila usa únicamente los anuncios clasificados dentro de esa delimitación del catálogo.
Lo que esta tabla no te dice
- La utilidad neta: falta restar vacíos, mantenimiento, predial, administración e impuestos.
- La plusvalía futura ni la estabilidad de la zona: no las medimos todavía.
- El rendimiento de una propiedad específica: dentro de una misma colonia hay departamentos que rentan muy distinto.
- El precio final: los cierres suelen quedar abajo del precio anunciado.
Dónde rinde en otras ciudades
Ciudad de MéxicoEstado de MéxicoGuadalajaraMonterreyPueblaQuerétaro
El siguiente paso es una propiedad, no una colonia
La colonia te dice dónde buscar; la decisión se toma propiedad por propiedad. Al analizar una propiedad específica, Analizar te dice si su precio está donde debe y qué rentaría, con los gastos que el anuncio no trae.