¿En qué colonias de Puebla obtienes más renta por lo que pagas?
Comparamos los precios anunciados de venta y de renta, colonia por colonia, para estimar la rentabilidad bruta: cuánta renta anual genera cada peso del precio de compra.
Qué muestra
Cuánta renta anual genera una colonia en relación con su precio de compra, medido con anuncios reales de departamentos.
Cómo leerlo
Un porcentaje más alto significa más renta bruta por cada peso invertido, y menos años de renta para igualar el precio.
Qué no muestra
Tu utilidad real: no incluye meses vacíos, mantenimiento, predial ni impuestos. Tampoco mide plusvalía ni el rendimiento de una propiedad específica.
Un ejemplo con números redondos
Una propiedad de $3,000,000 que se renta en $20,000 al mes genera $240,000 de renta al año. Su rentabilidad bruta estimada: 8% anual. Dicho al revés: el precio equivale a unos 12.5 años de renta bruta.
Renta mensual × 12 ÷ precio de compra = rentabilidad bruta anual estimada
referencial Actualizado cada semana con anuncios de portales inmobiliarios. Cálculo referencial: sirve para comparar colonias entre sí. Corte del 5 de noviembre de 2026 · publicamos 8 de las 47 colonias medidas.
La que más rinde
7.6%
San Bernardino Tlaxcalancingo
El rango central
6.3–6.6%
3 colonias en medio
La que menos
4.3%
Angelopolis
Estimación bruta con precios anunciados de departamentos, antes de gastos, vacíos e impuestos. No es una promesa de rendimiento.
Las tres franjas dividen a las colonias publicadas en tres grupos de tamaño parecido, ordenadas por su rentabilidad de esta semana. No son categorías fijas: una colonia puede cambiar de franja de una corrida a otra.
Rentabilidad bruta más alta
Más renta anual por cada peso pagado. Suele tratarse de inmuebles más viejos o de zonas con mucha demanda de renta: antes de decidir, revisa qué costaría poner el departamento al día y cuánto se come la cuota de mantenimiento.
Rentabilidad bruta intermedia
En este rango se concentra la mayoría de las colonias que Nidai mide. Ni la renta más alta por peso invertido, ni los precios de compra más exigentes.
Rentabilidad bruta más baja
Cada peso pagado genera menos renta anual. Una rentabilidad menor puede reflejar que el mercado paga por otros atributos —ubicación, demanda de compra, expectativa de plusvalía—, pero esta tabla no mide esos factores: tómalo como hipótesis, no como conclusión.
Rentabilidad bruta más alta
3 colonias
San Bernardino Tlaxcalancingo
San Andrés Cholula
7.6%
equivale a 13.2 años de renta brutaaños
$31,520
$200
73·19
$31,520 /m² venta · $200 /m² al mes · 73·19 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$3,500,000
con un departamento típico de ~115 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$22,167
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
La Paz
Puebla
6.8%
equivale a 14.7 años de renta brutaaños
$31,112
$175
78·19
$31,112 /m² venta · $175 /m² al mes · 78·19 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$3,690,000
con un departamento típico de ~117 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$20,910
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Reserva Territorial Atlixcayotl
San Andrés Cholula
6.7%
equivale a 14.9 años de renta brutaaños
$35,266
$195
45·32
$35,266 /m² venta · $195 /m² al mes · 45·32 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$5,000,000
con un departamento típico de ~126 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$27,917
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Rentabilidad bruta intermedia
3 colonias
Lomas de Angelopolis
San Andrés Cholula
6.6%
equivale a 15.2 años de renta brutaaños
$33,977
$187
131·60
$33,977 /m² venta · $187 /m² al mes · 131·60 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$3,990,000
con un departamento típico de ~124 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$21,945
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
San José del Puente
Puebla
6.6%
equivale a 15.2 años de renta brutaaños
$27,037
$148
18·8
$27,037 /m² venta · $148 /m² al mes · 18·8 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$3,353,500
con un departamento típico de ~124 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$18,444
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Lomas de Angelópolis II
San Andrés Cholula
6.3%
equivale a 15.9 años de renta brutaaños
$32,520
$171
37·24
$32,520 /m² venta · $171 /m² al mes · 37·24 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,500,000
con un departamento típico de ~144 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$23,625
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Rentabilidad bruta más baja
2 colonias
San Martinito
San Andrés Cholula
5.9%
equivale a 16.9 años de renta brutaaños
$45,133
$223
16·8
$45,133 /m² venta · $223 /m² al mes · 16·8 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$5,100,000
con un departamento típico de ~123 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$25,075
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Angelopolis
San Andrés Cholula
4.3%
equivale a 23.3 años de renta brutaaños
$47,891
$172
24·14
$47,891 /m² venta · $172 /m² al mes · 24·14 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$5,870,705
con un departamento típico de ~121 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$21,037
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
39 colonias más tienen mediciones de venta y de renta, pero no alcanzan los 8 anuncios válidos por lado o presentan problemas de clasificación. Se declaran, no se publican: preferimos una tabla honesta a una completa.
De dónde salen estos números
- Anuncios de departamentos publicados en portales inmobiliarios, que Nidai recolecta y filtra cada semana. Son precios anunciados, no precios de cierre.
- El precio típico es el valor central de los anuncios que pasan nuestros filtros: la mitad cuesta más y la mitad cuesta menos. Venta y renta se comparan dentro del mismo rango de tamaños, para no mezclar departamentos chicos con grandes.
- Una colonia se publica solo si tiene al menos 8 anuncios válidos de venta y 8 de renta, sin duplicados, con precios dentro de rangos de cordura, y sin señales de dos mercados mezclados bajo el mismo nombre.
- Algunas colonias aparecen también por secciones: cada fila usa únicamente los anuncios clasificados dentro de esa delimitación del catálogo.
Lo que esta tabla no te dice
- La utilidad neta: falta restar vacíos, mantenimiento, predial, administración e impuestos.
- La plusvalía futura ni la estabilidad de la zona: no las medimos todavía.
- El rendimiento de una propiedad específica: dentro de una misma colonia hay departamentos que rentan muy distinto.
- El precio final: los cierres suelen quedar abajo del precio anunciado.
Dónde rinde en otras ciudades
Ciudad de MéxicoEstado de MéxicoGuadalajaraMéridaMonterreyQuerétaro
El siguiente paso es una propiedad, no una colonia
La colonia te dice dónde buscar; la decisión se toma propiedad por propiedad. Al analizar una propiedad específica, Analizar te dice si su precio está donde debe y qué rentaría, con los gastos que el anuncio no trae.