¿En qué colonias de Querétaro obtienes más renta por lo que pagas?
Comparamos los precios anunciados de venta y de renta, colonia por colonia, para estimar la rentabilidad bruta: cuánta renta anual genera cada peso del precio de compra.
Qué muestra
Cuánta renta anual genera una colonia en relación con su precio de compra, medido con anuncios reales de departamentos.
Cómo leerlo
Un porcentaje más alto significa más renta bruta por cada peso invertido, y menos años de renta para igualar el precio.
Qué no muestra
Tu utilidad real: no incluye meses vacíos, mantenimiento, predial ni impuestos. Tampoco mide plusvalía ni el rendimiento de una propiedad específica.
Un ejemplo con números redondos
Una propiedad de $3,000,000 que se renta en $20,000 al mes genera $240,000 de renta al año. Su rentabilidad bruta estimada: 8% anual. Dicho al revés: el precio equivale a unos 12.5 años de renta bruta.
Renta mensual × 12 ÷ precio de compra = rentabilidad bruta anual estimada
referencial Actualizado cada semana con anuncios de portales inmobiliarios. Cálculo referencial: sirve para comparar colonias entre sí. Corte del 5 de noviembre de 2026 · publicamos 38 de las 75 colonias medidas.
La que más rinde
8.1%
Real Solare
El rango central
6.2–6.8%
13 colonias en medio
La que menos
5.2%
Jurica Pinar
Estimación bruta con precios anunciados de departamentos, antes de gastos, vacíos e impuestos. No es una promesa de rendimiento.
Las tres franjas dividen a las colonias publicadas en tres grupos de tamaño parecido, ordenadas por su rentabilidad de esta semana. No son categorías fijas: una colonia puede cambiar de franja de una corrida a otra.
Rentabilidad bruta más alta
Más renta anual por cada peso pagado. Suele tratarse de inmuebles más viejos o de zonas con mucha demanda de renta: antes de decidir, revisa qué costaría poner el departamento al día y cuánto se come la cuota de mantenimiento.
Rentabilidad bruta intermedia
En este rango se concentra la mayoría de las colonias que Nidai mide. Ni la renta más alta por peso invertido, ni los precios de compra más exigentes.
Rentabilidad bruta más baja
Cada peso pagado genera menos renta anual. Una rentabilidad menor puede reflejar que el mercado paga por otros atributos —ubicación, demanda de compra, expectativa de plusvalía—, pero esta tabla no mide esos factores: tómalo como hipótesis, no como conclusión.
Rentabilidad bruta más alta
13 colonias
Real Solare
El Marqués
8.1%
equivale a 12.3 años de renta brutaaños
$20,588
$138
27·10
$20,588 /m² venta · $138 /m² al mes · 27·10 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$1,020,000
con un departamento típico de ~50 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$6,885
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Villa Carriedo
El Marqués
7.7%
equivale a 13 años de renta brutaaños
$23,125
$148
35·17
$23,125 /m² venta · $148 /m² al mes · 35·17 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$1,760,000
con un departamento típico de ~77 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$11,293
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
La Vista Residencial
Corregidora
7.5%
equivale a 13.3 años de renta brutaaños
$28,796
$179
54·15
$28,796 /m² venta · $179 /m² al mes · 54·15 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$3,110,000
con un departamento típico de ~108 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$19,438
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Privalia Ambienta
Querétaro
7.5%
equivale a 13.3 años de renta brutaaños
$17,734
$110
32·8
$17,734 /m² venta · $110 /m² al mes · 32·8 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$1,502,500
con un departamento típico de ~86 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$9,391
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Terra Bussines Park
El Marqués
7.3%
equivale a 13.7 años de renta brutaaños
$24,095
$147
11·12
$24,095 /m² venta · $147 /m² al mes · 11·12 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$1,900,000
con un departamento típico de ~76 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$11,558
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
El Mirador
El Marqués
7.2%
equivale a 13.9 años de renta brutaaños
$24,554
$147
59·16
$24,554 /m² venta · $147 /m² al mes · 59·16 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$2,190,000
con un departamento típico de ~90 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$13,140
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Zizana
El Marqués
7.2%
equivale a 13.9 años de renta brutaaños
$23,556
$142
25·9
$23,556 /m² venta · $142 /m² al mes · 25·9 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$2,150,000
con un departamento típico de ~94 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$12,900
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Piamonte
Querétaro
7.0%
equivale a 14.3 años de renta brutaaños
$38,830
$226
18·8
$38,830 /m² venta · $226 /m² al mes · 18·8 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,130,850
con un departamento típico de ~109 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$24,097
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Real de Juriquilla
Querétaro
6.9%
equivale a 14.5 años de renta brutaaños
$20,394
$118
12·12
$20,394 /m² venta · $118 /m² al mes · 12·12 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$2,815,000
con un departamento típico de ~135 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$16,186
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Centro Sur
Querétaro
6.8%
equivale a 14.7 años de renta brutaaños
$35,514
$202
41·32
$35,514 /m² venta · $202 /m² al mes · 41·32 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,133,825
con un departamento típico de ~120 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$23,425
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Punta Juriquilla
Querétaro
6.8%
equivale a 14.7 años de renta brutaaños
$30,159
$171
51·27
$30,159 /m² venta · $171 /m² al mes · 51·27 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,200,000
con un departamento típico de ~136 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$23,800
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
La Pradera
El Marqués
6.8%
equivale a 14.7 años de renta brutaaños
$27,662
$156
63·16
$27,662 /m² venta · $156 /m² al mes · 63·16 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$2,175,000
con un departamento típico de ~81 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$12,325
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Villas del Sol
Querétaro
6.8%
equivale a 14.7 años de renta brutaaños
$38,772
$219
18·12
$38,772 /m² venta · $219 /m² al mes · 18·12 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$3,800,000
con un departamento típico de ~103 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$21,533
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Rentabilidad bruta intermedia
13 colonias
Cañadas del Lago
Corregidora
6.8%
equivale a 14.7 años de renta brutaaños
$29,550
$167
46·11
$29,550 /m² venta · $167 /m² al mes · 46·11 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$3,233,514
con un departamento típico de ~114 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$18,323
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Valle de Juriquilla
Querétaro
6.8%
equivale a 14.7 años de renta brutaaños
$28,846
$164
29·11
$28,846 /m² venta · $164 /m² al mes · 29·11 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,450,000
con un departamento típico de ~150 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$25,217
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Zibatá
El Marqués
6.7%
equivale a 14.9 años de renta brutaaños
$29,615
$166
277·84
$29,615 /m² venta · $166 /m² al mes · 277·84 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$3,462,900
con un departamento típico de ~112 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$19,335
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Residencial el Refugio
Querétaro
6.7%
equivale a 14.9 años de renta brutaaños
$29,556
$166
149·50
$29,556 /m² venta · $166 /m² al mes · 149·50 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$3,120,000
con un departamento típico de ~105 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$17,420
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Juriquilla
Querétaro
6.6%
equivale a 15.2 años de renta brutaaños
$31,935
$175
154·79
$31,935 /m² venta · $175 /m² al mes · 154·79 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,500,527
con un departamento típico de ~139 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$24,753
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Altos Juriquilla
Querétaro
6.6%
equivale a 15.2 años de renta brutaaños
$29,660
$162
62·30
$29,660 /m² venta · $162 /m² al mes · 62·30 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,035,222
con un departamento típico de ~132 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$22,194
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Milenio 3a. Sección
Querétaro
6.6%
equivale a 15.2 años de renta brutaaños
$28,596
$156
32·9
$28,596 /m² venta · $156 /m² al mes · 32·9 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,186,913
con un departamento típico de ~134 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$23,028
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Zakia
El Marqués
6.4%
equivale a 15.6 años de renta brutaaños
$26,481
$141
245·49
$26,481 /m² venta · $141 /m² al mes · 245·49 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$2,329,219
con un departamento típico de ~88 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$12,423
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Balcones Coloniales
Querétaro
6.4%
equivale a 15.6 años de renta brutaaños
$33,849
$181
32·14
$33,849 /m² venta · $181 /m² al mes · 32·14 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,640,000
con un departamento típico de ~143 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$24,747
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Cumbres del Lago
Querétaro
6.3%
equivale a 15.9 años de renta brutaaños
$36,164
$190
91·47
$36,164 /m² venta · $190 /m² al mes · 91·47 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$5,250,000
con un departamento típico de ~147 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$27,563
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Milenio III Fase A
Querétaro
6.2%
equivale a 16.1 años de renta brutaaños
$30,731
$159
76·30
$30,731 /m² venta · $159 /m² al mes · 76·30 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,788,822
con un departamento típico de ~142 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$24,742
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Colinas de Juriquilla
Querétaro
6.2%
equivale a 16.1 años de renta brutaaños
$30,524
$157
12·15
$30,524 /m² venta · $157 /m² al mes · 12·15 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,641,927
con un departamento típico de ~138 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$23,983
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
El Condado
Corregidora
6.2%
equivale a 16.1 años de renta brutaaños
$25,447
$132
10·8
$25,447 /m² venta · $132 /m² al mes · 10·8 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$3,560,000
con un departamento típico de ~137 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$18,393
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Rentabilidad bruta más baja
12 colonias
Lomas del Campanario II
Querétaro
6.1%
equivale a 16.4 años de renta brutaaños
$40,778
$208
28·25
$40,778 /m² venta · $208 /m² al mes · 28·25 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$5,190,000
con un departamento típico de ~136 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$26,383
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Lomas del Marqués
Querétaro
6.1%
equivale a 16.4 años de renta brutaaños
$35,246
$180
15·13
$35,246 /m² venta · $180 /m² al mes · 15·13 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,600,000
con un departamento típico de ~134 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$23,383
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Mercurio
Querétaro
6.1%
equivale a 16.4 años de renta brutaaños
$37,063
$187
11·10
$37,063 /m² venta · $187 /m² al mes · 11·10 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,500,000
con un departamento típico de ~119 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$22,875
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Juriquilla Santa Fe
Querétaro
6.0%
equivale a 16.7 años de renta brutaaños
$33,125
$165
60·47
$33,125 /m² venta · $165 /m² al mes · 60·47 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,820,000
con un departamento típico de ~159 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$24,100
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
El Campanario
Querétaro
5.8%
equivale a 17.2 años de renta brutaaños
$41,547
$201
137·58
$41,547 /m² venta · $201 /m² al mes · 137·58 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$5,200,000
con un departamento típico de ~136 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$25,133
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
El Salitre
Querétaro
5.8%
equivale a 17.2 años de renta brutaaños
$31,755
$153
24·9
$31,755 /m² venta · $153 /m² al mes · 24·9 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$3,737,143
con un departamento típico de ~117 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$18,063
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Centro
Querétaro
5.7%
equivale a 17.5 años de renta brutaaños
$34,951
$166
23·18
$34,951 /m² venta · $166 /m² al mes · 23·18 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,211,470
con un departamento típico de ~120 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$20,004
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Jurica
Querétaro
5.6%
equivale a 17.9 años de renta brutaaños
$38,009
$177
18·12
$38,009 /m² venta · $177 /m² al mes · 18·12 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$5,232,805
con un departamento típico de ~135 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$24,420
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Ciudad Marqués
El Marqués
5.6%
equivale a 17.9 años de renta brutaaños
$30,697
$143
9·9
$30,697 /m² venta · $143 /m² al mes · 9·9 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$2,199,000
con un departamento típico de ~66 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$10,262
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Loma Dorada
Querétaro
5.5%
equivale a 18.2 años de renta brutaaños
$34,129
$156
48·13
$34,129 /m² venta · $156 /m² al mes · 48·13 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$6,839,661
con un departamento típico de ~163 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$31,348
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Desarrollo Habitacional Zibata
El Marqués
5.5%
equivale a 18.2 años de renta brutaaños
$31,167
$143
28·10
$31,167 /m² venta · $143 /m² al mes · 28·10 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$3,140,000
con un departamento típico de ~102 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$14,392
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Jurica Pinar
Querétaro
5.2%
equivale a 19.2 años de renta brutaaños
$39,541
$170
35·17
$39,541 /m² venta · $170 /m² al mes · 35·17 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$5,500,000
con un departamento típico de ~138 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$23,833
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
37 colonias más tienen mediciones de venta y de renta, pero no alcanzan los 8 anuncios válidos por lado o presentan problemas de clasificación. Se declaran, no se publican: preferimos una tabla honesta a una completa.
De dónde salen estos números
- Anuncios de departamentos publicados en portales inmobiliarios, que Nidai recolecta y filtra cada semana. Son precios anunciados, no precios de cierre.
- El precio típico es el valor central de los anuncios que pasan nuestros filtros: la mitad cuesta más y la mitad cuesta menos. Venta y renta se comparan dentro del mismo rango de tamaños, para no mezclar departamentos chicos con grandes.
- Una colonia se publica solo si tiene al menos 8 anuncios válidos de venta y 8 de renta, sin duplicados, con precios dentro de rangos de cordura, y sin señales de dos mercados mezclados bajo el mismo nombre.
- Algunas colonias aparecen también por secciones: cada fila usa únicamente los anuncios clasificados dentro de esa delimitación del catálogo.
Lo que esta tabla no te dice
- La utilidad neta: falta restar vacíos, mantenimiento, predial, administración e impuestos.
- La plusvalía futura ni la estabilidad de la zona: no las medimos todavía.
- El rendimiento de una propiedad específica: dentro de una misma colonia hay departamentos que rentan muy distinto.
- El precio final: los cierres suelen quedar abajo del precio anunciado.
Dónde rinde en otras ciudades
Ciudad de MéxicoEstado de MéxicoGuadalajaraMéridaMonterreyPuebla
El siguiente paso es una propiedad, no una colonia
La colonia te dice dónde buscar; la decisión se toma propiedad por propiedad. Al analizar una propiedad específica, Analizar te dice si su precio está donde debe y qué rentaría, con los gastos que el anuncio no trae.