¿En qué colonias del Estado de México obtienes más renta por lo que pagas?
Comparamos los precios anunciados de venta y de renta, colonia por colonia, para estimar la rentabilidad bruta: cuánta renta anual genera cada peso del precio de compra.
Qué muestra
Cuánta renta anual genera una colonia en relación con su precio de compra, medido con anuncios reales de departamentos.
Cómo leerlo
Un porcentaje más alto significa más renta bruta por cada peso invertido, y menos años de renta para igualar el precio.
Qué no muestra
Tu utilidad real: no incluye meses vacíos, mantenimiento, predial ni impuestos. Tampoco mide plusvalía ni el rendimiento de una propiedad específica.
Un ejemplo con números redondos
Una propiedad de $3,000,000 que se renta en $20,000 al mes genera $240,000 de renta al año. Su rentabilidad bruta estimada: 8% anual. Dicho al revés: el precio equivale a unos 12.5 años de renta bruta.
Renta mensual × 12 ÷ precio de compra = rentabilidad bruta anual estimada
referencial Actualizado cada semana con anuncios de portales inmobiliarios. Cálculo referencial: sirve para comparar colonias entre sí. Corte del 5 de noviembre de 2026 · publicamos 24 de las 86 colonias medidas.
La que más rinde
7.3%
Bosques de las Palmas
El rango central
5.8–6.3%
8 colonias en medio
La que menos
4.7%
Lomas de Atizapán
Estimación bruta con precios anunciados de departamentos, antes de gastos, vacíos e impuestos. No es una promesa de rendimiento.
Las tres franjas dividen a las colonias publicadas en tres grupos de tamaño parecido, ordenadas por su rentabilidad de esta semana. No son categorías fijas: una colonia puede cambiar de franja de una corrida a otra.
Rentabilidad bruta más alta
Más renta anual por cada peso pagado. Suele tratarse de inmuebles más viejos o de zonas con mucha demanda de renta: antes de decidir, revisa qué costaría poner el departamento al día y cuánto se come la cuota de mantenimiento.
Rentabilidad bruta intermedia
En este rango se concentra la mayoría de las colonias que Nidai mide. Ni la renta más alta por peso invertido, ni los precios de compra más exigentes.
Rentabilidad bruta más baja
Cada peso pagado genera menos renta anual. Una rentabilidad menor puede reflejar que el mercado paga por otros atributos —ubicación, demanda de compra, expectativa de plusvalía—, pero esta tabla no mide esos factores: tómalo como hipótesis, no como conclusión.
Rentabilidad bruta más alta
8 colonias
Bosques de las Palmas
Huixquilucan
7.3%
equivale a 13.7 años de renta brutaaños
$46,686
$285
71·21
$46,686 /m² venta · $285 /m² al mes · 71·21 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$7,000,000
con un departamento típico de ~160 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$42,583
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Jesús del Monte
Huixquilucan
7.1%
equivale a 14.1 años de renta brutaaños
$39,746
$235
211·47
$39,746 /m² venta · $235 /m² al mes · 211·47 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$7,100,000
con un departamento típico de ~167 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$42,008
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Hacienda de las Palmas
Huixquilucan
6.8%
equivale a 14.7 años de renta brutaaños
$40,756
$232
226·51
$40,756 /m² venta · $232 /m² al mes · 226·51 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$9,129,175
con un departamento típico de ~207 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$51,732
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Bosques de la Herradura
Huixquilucan
6.8%
equivale a 14.7 años de renta brutaaños
$33,856
$192
38·8
$33,856 /m² venta · $192 /m² al mes · 38·8 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$8,050,000
con un departamento típico de ~209 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$45,617
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Residencial Lago Esmeralda
Atizapán de Zaragoza
6.7%
equivale a 14.9 años de renta brutaaños
$49,567
$279
85·41
$49,567 /m² venta · $279 /m² al mes · 85·41 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$3,500,000
con un departamento típico de ~72 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$19,542
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
La Retama
Huixquilucan
6.7%
equivale a 14.9 años de renta brutaaños
$41,858
$234
46·16
$41,858 /m² venta · $234 /m² al mes · 46·16 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$9,300,000
con un departamento típico de ~213 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$51,925
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Bosque Esmeralda
Atizapán de Zaragoza
6.5%
equivale a 15.4 años de renta brutaaños
$40,686
$220
64·45
$40,686 /m² venta · $220 /m² al mes · 64·45 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,025,000
con un departamento típico de ~102 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$21,802
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Lomas de Tecamachalco
Naucalpan de Juárez
6.3%
equivale a 15.9 años de renta brutaaños
$42,560
$225
179·41
$42,560 /m² venta · $225 /m² al mes · 179·41 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$11,200,000
con un departamento típico de ~270 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$58,800
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Rentabilidad bruta intermedia
8 colonias
México Nuevo
Atizapán de Zaragoza
6.3%
equivale a 15.9 años de renta brutaaños
$29,111
$152
18·8
$29,111 /m² venta · $152 /m² al mes · 18·8 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$3,375,000
con un departamento típico de ~121 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$17,719
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Interlomas
Huixquilucan
6.2%
equivale a 16.1 años de renta brutaaños
$44,848
$233
261·45
$44,848 /m² venta · $233 /m² al mes · 261·45 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$8,800,000
con un departamento típico de ~195 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$45,467
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Nuevo Madin
Atizapán de Zaragoza
6.2%
equivale a 16.1 años de renta brutaaños
$48,413
$252
14·12
$48,413 /m² venta · $252 /m² al mes · 14·12 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$3,541,875
con un departamento típico de ~78 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$18,300
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Lomas Verdes (Conjunto Lomas Verdes)
Naucalpan de Juárez
6.2%
equivale a 16.1 años de renta brutaaños
$42,569
$219
29·8
$42,569 /m² venta · $219 /m² al mes · 29·8 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$7,108,564
con un departamento típico de ~175 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$36,728
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Lomas del Sol
Huixquilucan
6.0%
equivale a 16.7 años de renta brutaaños
$74,022
$369
43·12
$74,022 /m² venta · $369 /m² al mes · 43·12 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$9,490,200
con un departamento típico de ~146 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$47,451
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Hacienda del Parque 2a Sección
Cuautitlán Izcalli
6.0%
equivale a 16.7 años de renta brutaaños
$29,500
$147
39·10
$29,500 /m² venta · $147 /m² al mes · 39·10 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$2,900,000
con un departamento típico de ~97 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$14,500
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Santa Cruz Acatlán
Naucalpan de Juárez
6.0%
equivale a 16.7 años de renta brutaaños
$58,967
$293
10·9
$58,967 /m² venta · $293 /m² al mes · 10·9 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,813,226
con un departamento típico de ~89 m² · 2 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$24,066
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Lomas Verdes 1a Sección
Naucalpan de Juárez
5.8%
equivale a 17.2 años de renta brutaaños
$40,603
$197
25·15
$40,603 /m² venta · $197 /m² al mes · 25·15 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$7,280,000
con un departamento típico de ~170 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$35,187
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Rentabilidad bruta más baja
8 colonias
Ciudad Satélite
Naucalpan de Juárez
5.7%
equivale a 17.5 años de renta brutaaños
$43,682
$208
22·11
$43,682 /m² venta · $208 /m² al mes · 22·11 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$4,950,000
con un departamento típico de ~118 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$23,513
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
San Lorenzo
Tlalnepantla de Baz
5.7%
equivale a 17.5 años de renta brutaaños
$55,121
$264
13·10
$55,121 /m² venta · $264 /m² al mes · 13·10 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$5,800,000
con un departamento típico de ~107 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$27,550
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
Lomas Verdes 6a Sección
Naucalpan de Juárez
5.7%
equivale a 17.5 años de renta brutaaños
$41,875
$200
47·9
$41,875 /m² venta · $200 /m² al mes · 47·9 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$7,300,000
con un departamento típico de ~180 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$34,675
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Lomas Country Club
Huixquilucan
5.3%
equivale a 18.9 años de renta brutaaños
$42,855
$191
171·26
$42,855 /m² venta · $191 /m² al mes · 171·26 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$15,493,204
con un departamento típico de ~325 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$68,428
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Las Canteras
Huixquilucan
5.2%
equivale a 19.2 años de renta brutaaños
$48,572
$209
70·24
$48,572 /m² venta · $209 /m² al mes · 70·24 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$12,776,350
con un departamento típico de ~292 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$55,364
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Bosque Real
Huixquilucan
4.9%
equivale a 20.4 años de renta brutaaños
$51,440
$211
368·135
$51,440 /m² venta · $211 /m² al mes · 368·135 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$11,000,000
con un departamento típico de ~215 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$44,917
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Lomas de Tecamachalco Sección Bosques I y II
Huixquilucan
4.8%
equivale a 20.8 años de renta brutaaños
$44,792
$180
34·9
$44,792 /m² venta · $180 /m² al mes · 34·9 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$10,550,000
con un departamento típico de ~246 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$42,200
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
Lomas de Atizapán
Atizapán de Zaragoza
4.7%
equivale a 21.3 años de renta brutaaños
$33,868
$133
19·10
$33,868 /m² venta · $133 /m² al mes · 19·10 anuncios
Cuánto necesitas y dónde está +−
Invertir aquí, lo típico
$3,190,000
con un departamento típico de ~96 m² · 3 recámaras
Renta bruta que podrías esperar
$12,494
al mes, a la rentabilidad típica de esta colonia
Cifras típicas de los anuncios medidos, como referencia: tu propiedad concreta puede quedar arriba o abajo.
El mapa muestra el centro de la colonia.
62 colonias más tienen mediciones de venta y de renta, pero no alcanzan los 8 anuncios válidos por lado o presentan problemas de clasificación. Se declaran, no se publican: preferimos una tabla honesta a una completa.
De dónde salen estos números
- Anuncios de departamentos publicados en portales inmobiliarios, que Nidai recolecta y filtra cada semana. Son precios anunciados, no precios de cierre.
- El precio típico es el valor central de los anuncios que pasan nuestros filtros: la mitad cuesta más y la mitad cuesta menos. Venta y renta se comparan dentro del mismo rango de tamaños, para no mezclar departamentos chicos con grandes.
- Una colonia se publica solo si tiene al menos 8 anuncios válidos de venta y 8 de renta, sin duplicados, con precios dentro de rangos de cordura, y sin señales de dos mercados mezclados bajo el mismo nombre.
- Algunas colonias aparecen también por secciones: cada fila usa únicamente los anuncios clasificados dentro de esa delimitación del catálogo.
Lo que esta tabla no te dice
- La utilidad neta: falta restar vacíos, mantenimiento, predial, administración e impuestos.
- La plusvalía futura ni la estabilidad de la zona: no las medimos todavía.
- El rendimiento de una propiedad específica: dentro de una misma colonia hay departamentos que rentan muy distinto.
- El precio final: los cierres suelen quedar abajo del precio anunciado.
Dónde rinde en otras ciudades
El siguiente paso es una propiedad, no una colonia
La colonia te dice dónde buscar; la decisión se toma propiedad por propiedad. Al analizar una propiedad específica, Analizar te dice si su precio está donde debe y qué rentaría, con los gastos que el anuncio no trae.