Monterrey
Cuánto cuesta el m² en Sonoma Residencial
Esto es lo que se está pidiendo hoy por un departamento en Sonoma Residencial, medido sobre 53 anuncios que seguían publicados al 5 de noviembre de 2026. Cada cifra viaja con el número de anuncios que la sostienen.
El precio por metro cuadrado no es constante dentro de una colonia: cambia con el tamaño. Los departamentos pequeños suelen tener un precio por metro más alto que los grandes, porque la cocina, el baño y las instalaciones cuestan casi lo mismo y se reparten entre menos superficie. Por eso cada tramo de tamaño se publica por separado, con los anuncios que lo sostienen, en lugar de un promedio que no describiría a ninguno.
Departamentos, por tamaño
| Tamaño | Precio por m² | Rango central | m² típicos | Anuncios | Confianza |
|---|---|---|---|---|---|
| De 100 a 149 m² | $85,129 | $73,873 – $90,856 | 142 m² | 10 | alta |
| De 150 m² o más | $70,000 | $65,030 – $75,728 | 212 m² | 43 | alta |
Un departamento de 212 m² en esta colonia ronda los 14.8 millones.
El rango central es el tramo donde cae la mitad de los anuncios de ese tamaño: una cuarta parte se pide por debajo y otra cuarta parte por encima.
La confianza dice qué tan apretada quedó la medición: alta cuando hay anuncios suficientes y parecidos entre sí, baja cuando son pocos o muy dispares. Una confianza baja no significa que el número esté mal, sino que puede moverse más de lo que se movería con más anuncios.
Corte del 5 de noviembre de 2026 · referencial
Su precio por metro es más alto que el de 37% de las 76 colonias que publicamos de Monterrey. Lo típico entre esas colonias es $78,672 por metro cuadrado.
El punto marca el centro de la colonia, no una dirección: lo que se mide aquí es la zona completa.
Si lo compras para rentarlo
$81,950
Renta típica al mes
Sobre 12 anuncios de renta
6.6%
Rendimiento bruto al año, antes de impuestos, vacancia y gastos
15.2 años
Años de renta bruta que suman el precio
El rendimiento no se calcula sobre la tabla de arriba: sale de otra medición de esta misma colonia —el departamento típico de 205 m², en $14,900,000, sobre 25 anuncios de venta—, que corta la muestra de otra forma. Por eso los números de esta tarjeta no se reconstruyen dividiendo los de la tabla. Renta medida al 5 de noviembre de 2026. Compara este rendimiento con el resto de la ciudad →
De dónde sale este número
Nidai lee cada semana los anuncios publicados de esta colonia, quita los repetidos y los publicados en dólares, y calcula lo típico —el anuncio que queda a la mitad— para cada tramo de tamaño. Solo cuentan los anuncios que seguimos viendo: el que desaparece del portal deja de pesar en la cifra al cabo de un mes. Es precio pedido, no precio de cierre: en México no existe una publicación general de los montos que se firman ante notario. Sirve para saber si un anuncio está en línea con el mercado de su zona o se aleja de él.
Nidai es una herramienta del lado del comprador: mide el mercado de cada colonia, cada semana, y acompaña el proceso de compra, del presupuesto a la firma. No publica propiedades en venta ni cobra comisión a quien vende.
Ya sabes lo que se pide aquí. Lo que sigue es leer un anuncio concreto: Cómo saber si un departamento está caro.
Una colonia no es una dirección. Dos departamentos de la misma calle pueden tener precios distintos por piso, edad, estado y vista; esta cifra sitúa la zona y no evalúa una propiedad concreta.