Cómo elegir notario y para qué sirve el avalúo

En México, la compraventa de un inmueble se formaliza ante notario. La notaría revisa el documento que acredita la propiedad, consulta el Registro Público, verifica que compradores y vendedores tengan facultades para realizar la operación y prepara la escritura que firmarán.

Antes de elegir una notaría, conviene conocer las restricciones del banco, solicitar un presupuesto desglosado y preguntar qué documentos y plazos requiere. También debes distinguir el avalúo bancario del avalúo utilizado con fines fiscales.

Quién participa en la elección de la notaría

La notaría suele ser propuesta por quien coordina el trámite, pero las partes pueden acordar otra opción. Como el comprador suele cubrir los honorarios notariales, conviene que participe en la elección y compare alternativas.

Si compras con crédito, el banco puede limitar la elección a un grupo de notarías autorizadas. Solicita esa lista antes de comparar opciones; de lo contrario, podrías tener que cambiar de notaría y repetir parte del trámite.

Qué preguntar antes de comprometerte

Solicita por teléfono o por correo esta información antes de entregar documentos originales o realizar pagos. Con ella podrás comparar presupuestos, servicios y plazos.

• Solicita un presupuesto vigente y desglosado que separe impuestos, honorarios, derechos de registro, certificados y gestoría.
• Pregunta qué trámites incluye la gestoría y qué servicios se cobran por separado; solicita que ambos conceptos aparezcan en el presupuesto.
• Pregunta cuánto tarda el trámite desde que la notaría recibe los documentos hasta la firma y qué circunstancias pueden prolongarlo.
• Solicita la lista de documentos que debe entregar el vendedor para saber cuáles están disponibles y cuáles faltan.
• Pregunta si existe algún programa vigente que reduzca los gastos de escrituración aplicables al inmueble y qué requisitos debes cumplir para solicitarlo.
• Solicita el nombre de la persona que atenderá tus consultas y un medio de seguimiento por escrito.

Para qué sirve el avalúo, y para qué no

El avalúo es una valuación realizada por un perito autorizado. Su función cambia según el propósito: respaldar un crédito o servir de base para calcular contribuciones.

• La institución financiera solicita el avalúo bancario para comprobar que el inmueble respalda el crédito. Si el valor determinado en el avalúo es menor que el precio acordado, el banco calcula el préstamo sobre ese valor y tú debes cubrir la diferencia.
• El avalúo con fines fiscales sirve de base para calcular impuestos y derechos, y es el que suele pedir la notaría cuando la compra se realiza de contado.
• Ninguno de los dos determina por sí solo si el precio te conviene. Para evaluarlo, compara el precio pedido con anuncios semejantes de la misma colonia y considera el estado y las características del inmueble.

El avalúo es válido durante un periodo determinado. Antes de pagarlo, pregunta cuál es su vigencia y en qué momento conviene solicitarlo para evitar que expire antes de la firma.

Lo que debe quedar por escrito antes de avanzar

Deja por escrito qué notaría llevará la operación y qué gastos pagará cada parte. Si dependes de un crédito, el documento que firmes antes de la escritura debe indicar qué ocurrirá con cualquier anticipo si el financiamiento no se autoriza. Esa condición puede aparecer en la propuesta de compra, el convenio de apartado o la promesa de compraventa. Antes de entregar dinero, pide al notario o a tu asesor jurídico que revise la cláusula y las condiciones de devolución.