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Cuánto cuesta escriturar una casa en CDMX
La herramienta de este paso: Calcula lo que necesitas juntar →
Escriturar no es un pago: son seis. Impuesto de adquisición, honorarios del notario más IVA, derechos del Registro Público, avalúo, certificados y gestoría. Juntos suelen pesar varias veces lo que la gente aparta para “trámites”, y casi todos se pagan el mismo día de la firma. Abajo puedes calcular el tuyo.
El precio del anuncio y la mensualidad del crédito no incluyen todos los gastos de cierre. Conviene calcularlos desde el principio para reunirlos antes de la fecha de firma.
Qué se paga, y quién lo cobra
Los gastos de cierre no van todos al notario, aunque el notario los concentre y te pase una sola cuenta. Vale la pena verlos separados, porque solo algunos se negocian.
- Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): lo cobra la Ciudad, no el notario. Es progresivo — a mayor valor, mayor porcentaje. No se negocia.
- Honorarios del notario, más IVA: el trabajo de dar fe, revisar el título y redactar la escritura. Es lo único de esta lista donde comparar entre notarios cambia el número.
- Derechos del Registro Público de la Propiedad: inscribir la escritura es lo que te permite acreditar que eres el propietario frente a terceros. Firmar ante notario no sustituye la inscripción.
- Avalúo: lo exige el banco si hay crédito, y sirve de base para calcular el impuesto.
- Certificados: libertad de gravamen, no adeudo de predial y agua, zonificación. Ayudan a identificar gravámenes, adeudos e inconsistencias antes de firmar.
- Gestoría: quien corre los trámites. A veces viene incluida en los honorarios; pregunta si está dentro o aparte.
En tu caso
El artículo te dio el concepto; pon tu precio y sale tu número.
referencial Cálculo referencial con las tablas vigentes de CDMX. El notario te dará el número exacto: pídeselo por escrito antes de firmar.
Ver esto dentro de tu plan completo →El impuesto: la cifra que puedes verificar tú mismo
De los seis rubros, el impuesto de adquisición es el que más pesa y el que se calcula con una tarifa publicada en la ley, así que puedes verificarlo tú mismo. El Código Fiscal de la Ciudad de México lo reparte en once rangos: a cada uno le corresponde una cuota fija más un factor que se aplica solo a la parte que excede el piso del rango. No es un porcentaje plano del precio, y esa es la razón de que estimarlo con un porcentaje único falle.
Si el valor va de $297,573 a $595,146
Lo fija la ley · verificado en la fuente oficial$8,409 fijos + 4.699% del excedente
De $595,146 a $1,487,864
Lo fija la ley · verificado en la fuente oficial$22,392 fijos + 5.219% del excedente
De $1,487,864 a $2,975,728
Lo fija la ley · verificado en la fuente oficial$68,983 fijos + 5.702% del excedente
De $2,975,728 a $5,732,476
Lo fija la ley · verificado en la fuente oficial$153,821 fijos + 6.185% del excedente
Son cuatro de los once rangos, los que cubren el grueso del mercado de vivienda de la ciudad. La tarifa completa vive en el artículo 113 del Código Fiscal, y se reforma casi todos los diciembres para el año siguiente: si consultas una tabla en otro sitio, revisa de qué ejercicio es antes de usarla.
Una reducción que hay que pedir
La Ciudad de México mantiene un programa de jornada notarial que reduce impuestos y derechos de escrituración para vivienda, y que se resuelve según el valor catastral del inmueble. El valor catastral suele ser menor que el precio de venta, así que la reducción puede bajar de forma apreciable lo que pagas ese día. Cuánto depende del valor catastral de tu inmueble y de las condiciones vigentes, que la notaría confirma.
No es automático: se solicita. El valor catastral aparece en tu boleta predial y la notaría es quien tramita el beneficio. Antes de firmar cualquier anticipo, pregunta a la notaría esto: “¿El inmueble califica para la jornada notarial vigente y qué documentos hay que reunir?”. Las condiciones y las fechas cambian cada año, así que confírmalas con la notaría en lugar de darlas por hechas.
Dos cosas que la gente da por hechas
Se dice: El notario me lo asigna el vendedor o el banco.
En la práctica lo propone quien lleva la operación, pero la elección es negociable y quien paga los honorarios tiene voz. Si vas con crédito, pregunta desde el principio qué notarías acepta tu banco: la lista suele ser corta y descubrirlo tarde cuesta semanas.
Se dice: Los gastos de cierre son un porcentaje fijo del precio.
El impuesto es progresivo y varios rubros son cuotas fijas, así que el porcentaje efectivo cambia con el precio. Dos propiedades con un millón de diferencia no pagan proporcionalmente lo mismo. Por eso conviene calcular con tu número, no con un porcentaje único.
Qué pedir por escrito, y cuándo
Antes de firmar cualquier anticipo, pide a la notaría un presupuesto desglosado con los seis rubros separados y la fecha de vigencia. Una sola cifra global no permite comparar ni saber qué está incluido. Solicita el desglose por escrito antes de decidir.