Estos son los datos que un comprador necesita del Registro, cada uno con la ley de donde sale. Valen en todo Jalisco, no solo en la ciudad de Guadalajara.
Quién lleva el Registro Público de Jalisco
La institución
Registro Público de la Propiedad y de Comercio de Jalisco; cada inmueble tiene su folio registral
Fuente: Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de Jalisco, arts. 2, 5 y 56
El certificado de libertad de gravamen en Jalisco
Es el documento que dice quién aparece como titular y qué hipotecas, embargos o anotaciones constan inscritos a la fecha en que se expide. Uno pedido antes del apartado sirve para decidir; para escriturar, el notario suele pedir el suyo, con fecha reciente.
Atención: El notario suele solicitarlo semanas después del apartado; si quieres saberlo antes de entregar dinero, pídele al vendedor o al notario que lo solicite antes.
Cuánto cuesta el certificado
$714 por certificado ordinario
Fuente: Ley de Ingresos del Estado de Jalisco 2026, art. 16 fr. VI a)
Cuánto tarda el certificado
Dentro de los cinco días hábiles siguientes a la solicitud; urgente en no más de 24 horas, al doble de la cuota
Fuente: Reglamento de la Ley del Registro Público, art. 37; Ley de Ingresos del Estado de Jalisco 2026, art. 16
Consultar el folio antes de comprar
Cuánto cuesta revisar el folio
Consulta por folio real en línea, $55; búsqueda simple de antecedentes en ventanilla, $144
Fuente: Ley de Ingresos del Estado de Jalisco 2026, art. 16 fr. X y fr. VI inciso l)
Los datos de inscripción —el folio— vienen en la escritura de quien vende, en la carátula o en los sellos del Registro. Si no te los quiere compartir, aclara por qué antes de entregar dinero: sin ellos no puedes revisar el expediente de forma directa.
Lo que cuesta comprar en Jalisco
Antes de hacer una oferta conviene saber dos cosas: cuánto se pide por metro cuadrado en la colonia y cuánto pagarás de gastos de cierre al firmar la escritura.
Lo que piden los anuncios por metro cuadrado en las colonias de Guadalajara que medimos: Ver el Pulso de Guadalajara →
Calcula tus gastos de cierre
Escribe el precio de la propiedad para calcular tus gastos de cierre, los que se pagan al firmar la escritura.
Gastos de cierre
$281,300
equivale a cerca del 8% del precio · referencial
Cifras de Jalisco: las de ley traen su artículo; las estimadas, su base. Cotiza los honorarios, el avalúo y la gestoría con dos o tres notarías. No incluye la inscripción de la hipoteca, si compras con crédito; pide el desglose por escrito, con fecha de vigencia, antes de elegir notaría.
Ver estos gastos junto con tu enganche y tu mensualidad →De dónde sale cada cifra
- Impuesto sobre adquisición de inmuebles: Ley de Ingresos de Guadalajara 2026, art. 28
- Derechos del Registro Público: Ley de Ingresos del Estado de Jalisco 2026, art. 16 fr. I a) y fr. V
- Certificado de libertad de gravámenes: Ley de Ingresos del Estado de Jalisco 2026, art. 16 fr. VI a)
- Trámite de catastro: Ley de Ingresos de Guadalajara 2026, art. 62 fr. VII a)
- Honorarios del notario, con IVA: Arancel de notarios de Jalisco 2026 (fr. I y II), el techo legal, con el crédito, más IVA
- Avalúo bancario: Avalúo del banco (tarifas 2026) más el avalúo fiscal que revisa Catastro
- Gestoría: Gestiones del notario y constancias de no adeudo (predial, agua), con margen
- Comisión por apertura del crédito: Comisión por apertura del crédito: 1% + IVA, lo que cobran BBVA y Banorte (los folletos de 2026)
Los avisos que protegen tu compra
Entre la firma y la inscripción de tu escritura pasan semanas. En ese tiempo te protegen los avisos que el notario presenta al Registro, siempre que la escritura llegue al Registro dentro de su plazo:
Qué avisos da el notario
Aviso cautelar de 45 días hábiles antes de firmar, y aviso preventivo que el notario da en los dos días hábiles tras firmar y dura 90 días hábiles (según el reglamento, los dos plazos no se suman)
Fuente: Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de Jalisco, arts. 99, 101, 104 y 108; Reglamento, art. 45
Si la propiedad está en condominio
La constancia de no adeudo
El notario debe exigirle al vendedor la constancia de no adeudo del administrador, aunque la ley no fija plazo para darla; no hace responsable al comprador de las cuotas del dueño anterior
Fuente: Código Civil del Estado de Jalisco, arts. 1029 y 1029 bis
Si alguien mueve tu folio
Para enterarte si alguien mueve el folio de tu inmueble, este Registro tiene un servicio de avisos. Date de alta en cuanto tu escritura quede inscrita:
Alerta registral
Sí: la Alerta Registral avisa por correo de las inscripciones y los avisos sobre tu folio; cuesta $1,066 al año por inmueble (la mitad en vivienda popular y unifamiliar)
Fuente: Ley de Ingresos del Estado de Jalisco 2026, art. 16 fr. XII
Qué no te dice el Registro
- Los adeudos de predial y de agua: se consultan en la tesorería del municipio y en el organismo del agua, no en el Registro.
- Las cuotas de mantenimiento del condominio: se revisan con la constancia de no adeudo o el estado de cuenta del administrador.
- La situación de quien te vende: sus juicios o deudas no aparecen en el folio del inmueble.
- Una compraventa privada que ningún notario ha avisado al Registro: no deja rastro en el folio.