Estos son los datos que un comprador necesita del Registro, cada uno con la ley de donde sale.
Quién lleva el Registro Público del Estado de México
La institución
Registro Público de la Propiedad a cargo del Instituto de la Función Registral (IFREM), con folio real electrónico
Fuente: Código Civil del Estado de México, art. 8.3; Ley Registral, arts. 12 y 51
El certificado de libertad de gravamen en el Estado de México
Es el documento que dice quién aparece como titular y qué hipotecas, embargos o anotaciones constan inscritos a la fecha en que se expide. Uno pedido antes del apartado sirve para decidir; para escriturar, el notario suele pedir el suyo, con fecha reciente.
Atención: El notario suele solicitarlo semanas después del apartado; si quieres saberlo antes de entregar dinero, pídele al vendedor o al notario que lo solicite antes.
Cuánto cuesta el certificado
$1,621 por certificado ordinario
Fuente: Código Financiero del Estado de México, art. 100 fr. I D)
Cuánto tarda el certificado
A más tardar el quinto día hábil después de la solicitud y el pago; sin servicio urgente para vivienda
Fuente: Ley Registral del Estado de México, art. 81
Consultar el folio antes de comprar
Cuánto cuesta revisar el folio
Consulta del folio electrónico sin certificación, $113; búsqueda de antecedentes, $619
Fuente: Código Financiero del Estado de México, art. 100 fr. VIII y VI
Los datos de inscripción —el folio— vienen en la escritura de quien vende, en la carátula o en los sellos del Registro. Si no te los quiere compartir, aclara por qué antes de entregar dinero: sin ellos no puedes revisar el expediente de forma directa.
Lo que cuesta comprar en el Estado de México
Antes de hacer una oferta conviene saber dos cosas: cuánto se pide por metro cuadrado en la colonia y cuánto pagarás de gastos de cierre al firmar la escritura.
Lo que piden los anuncios por metro cuadrado en las colonias del Estado de México que medimos: Ver el Pulso del Estado de México →
Calcula tus gastos de cierre
Escribe el precio de la propiedad para calcular tus gastos de cierre, los que se pagan al firmar la escritura.
Gastos de cierre
$290,000
equivale a cerca del 9% del precio · referencial
Cifras del Estado de México: las de ley traen su artículo; las estimadas, su base. Cotiza los honorarios, el avalúo y la gestoría con dos o tres notarías. No incluye la inscripción de la hipoteca, si compras con crédito; pide el desglose por escrito, con fecha de vigencia, antes de elegir notaría.
Ver estos gastos junto con tu enganche y tu mensualidad →De dónde sale cada cifra
- Impuesto sobre adquisición de inmuebles: Código Financiero del Estado de México, art. 115
- Derechos del Registro Público: Código Financiero del Estado de México, art. 95 fr. I
- Certificado de libertad de gravámenes: Código Financiero del Estado de México, art. 100 fr. I D)
- Trámite de catastro: Código Financiero del Estado de México, art. 166 fr. II
- Honorarios del notario, con IVA: Arancel de notarios del Estado de México (Acuerdo del 31 mar 2025, arts. 6, 7, 15 y 37), con el crédito en la misma escritura, más IVA
- Avalúo bancario: Tarifas de avalúo de los bancos 2026, la más alta de cada tramo
- Gestoría: Gestiones del notario y constancias de no adeudo (predial, agua), con margen
- Comisión por apertura del crédito: Comisión por apertura del crédito: 1% + IVA, lo que cobran BBVA y Banorte (los folletos de 2026)
Los avisos que protegen tu compra
Entre la firma y la inscripción de tu escritura pasan semanas. En ese tiempo te protegen los avisos que el notario presenta al Registro, siempre que la escritura llegue al Registro dentro de su plazo:
Qué avisos da el notario
La solicitud del certificado que hace el notario es el aviso preventivo y dura 180 días naturales; el aviso definitivo se da ya firmada la escritura y, si llega al Registro dentro de ese plazo, tu compra cuenta desde la fecha del primer aviso
Fuente: Código Civil del Estado de México, arts. 8.24 a 8.27
Si la propiedad está en condominio
La constancia de no adeudo
Su ley no obliga al administrador a dar una constancia de no adeudo, ni hace responsable al comprador de las cuotas del dueño anterior: pídele al vendedor el estado de cuenta
Fuente: Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México, arts. 26, 31 y 36
Si alguien mueve tu folio
Para enterarte si alguien mueve el folio de tu inmueble, este Registro tiene un servicio de avisos. Date de alta en cuanto tu escritura quede inscrita:
Alerta registral
Sí: la Alerta Inmobiliaria del IFREM, gratuita, avisa por mensaje o correo cuando un trámite sobre tu folio concluye (no cuando se ingresa); se da de alta en persona
Fuente: IFREM, ifrem.edomex.gob.mx/alerta_inmobiliaria
Qué no te dice el Registro
- Los adeudos de predial y de agua: se consultan en la tesorería del municipio y en el organismo del agua, no en el Registro.
- Las cuotas de mantenimiento del condominio: se revisan con la constancia de no adeudo o el estado de cuenta del administrador.
- La situación de quien te vende: sus juicios o deudas no aparecen en el folio del inmueble.
- Una compraventa privada que ningún notario ha avisado al Registro: no deja rastro en el folio.