No existe un catálogo único y actualizado de todas las viviendas en venta. Una misma propiedad puede aparecer en varios anuncios con datos diferentes, por lo que conviene definir criterios propios y verificar la información antes de concertar una visita.
Primero se explican las decisiones que conviene tomar antes de buscar. Después se indican los datos que debes revisar en cada anuncio y la información que necesitas registrar para comparar propiedades.
Tres decisiones antes de revisar anuncios
Puedes definir los tres criterios por escrito antes de contactar a propietarios o intermediarios. Su función es mantener la búsqueda dentro de tus necesidades y posibilidades.
- Tu precio máximo: lo que el crédito cubre más el dinero que puedes reunir, menos los gastos de cierre, que se pagan aparte del precio.
- Dos o tres colonias elegidas según el tiempo de traslado, los servicios disponibles y las actividades que realizas entre semana.
- Las características que no son indispensables para ti: define si aceptarías un departamento con menos superficie, en planta baja, sin estacionamiento o de mayor antigüedad.
Por qué una misma propiedad puede aparecer con datos distintos
En México no existe un registro único de propiedades en venta, así que un mismo inmueble puede ser anunciado al mismo tiempo por su propietario y por varios intermediarios en distintos portales. Como no comparten una ficha única, cada uno prepara su publicación por separado. Por eso pueden variar la superficie, el número de estacionamientos y el precio, aunque las fotografías coincidan.
Esto importa por dos razones. Primero, los anuncios duplicados pueden hacer que el número de propiedades disponibles parezca mayor. Segundo, si dos publicaciones de la misma vivienda presentan datos distintos, debes confirmar la superficie y las características en la escritura y, cuando corresponda, en el avalúo.
Si lleva meses publicado, debe tener algún problema.
El tiempo de publicación no permite conocer por sí solo el estado de la propiedad. Puede deberse a un precio pedido superior al de anuncios comparables o a que la publicación no se retiró después de la venta. Antes de descartarla, confirma si sigue disponible, desde cuándo se ofrece y si el precio ha cambiado.
Cómo verificar la información de un anuncio
Un anuncio resume la información disponible sobre la propiedad. Algunos datos pueden omitirse, expresarse de formas distintas entre publicaciones o requerir confirmación documental.
- La superficie: revisa si el número incluye balcón, terraza o estacionamiento. Como influye directamente en el precio por metro cuadrado y puede reportarse de distintas formas, confirma qué superficie se está informando.
- La antigüedad: con frecuencia no se declara, y cuando aparece puede estar redondeada. Se confirma en la escritura.
- El mantenimiento: si no aparece, solicítalo antes de la visita. Es un pago mensual permanente y modifica tu presupuesto.
- La ubicación exacta: muchos anuncios solo indican la colonia. Solicita la dirección antes de la visita.
- Revisa qué espacios no aparecen en las fotografías. Si no se muestran los baños, la cocina o las áreas comunes, inclúyelos en tu revisión durante la visita.
- La disponibilidad: pregunta si la propiedad sigue en venta, desde qué fecha está publicada y si el precio ha cambiado. Si el mismo departamento aparece en varios portales, compara la fecha de actualización de cada publicación: las que no se han modificado en meses suelen corresponder a anuncios que no se retiraron.
Qué registrar de cada propiedad
Cuando revisas varias propiedades, es fácil confundir sus características. Registra de cada una el precio, la superficie, las recámaras, la antigüedad, el mantenimiento y la dirección. Ese registro permite compararlas con los mismos datos y retomar la búsqueda sin repetir la revisión completa.