Cuando alguien te dice “la casa está libre de gravamen”, este es el documento que lo confirma o lo desmiente. En el tabulador oficial el trámite aparece como certificado de libertad de gravámenes único; en la práctica se le conoce como certificado de libertad de gravamen.
Qué muestra
- Quién aparece como titular registral del inmueble: la persona que el Registro reconoce como propietaria.
- Las hipotecas inscritas, y si su cancelación ya quedó asentada o sigue vigente.
- Los embargos y otras anotaciones —cargas y avisos inscritos— que pesan sobre la propiedad.
- La fecha de corte: el certificado informa lo inscrito hasta el día en que se expide, no lo que pase después.
Cuánto cuesta y cuánto tarda
Los costos y plazos los fija el Código Fiscal de la Ciudad de México y se actualizan cada año. Estos son los del tabulador de 2026; confirma la cuota vigente antes de presupuestarla.
Certificado de libertad de gravámenes, ordinario (7 días hábiles)
$849
Certificado de libertad de gravámenes, urgente (mismo día)
$1,700
El urgente tiene dos condiciones para entregarse el mismo día: la solicitud debe ingresar antes de las 10:00 y el folio real del inmueble debe ser electrónico. Si el inmueble sigue asentado en libro, es decir, si su expediente está en los libros físicos del Registro y no en el sistema electrónico, el servicio urgente no procede: pregunta primero en qué formato está el folio.
En los otros estados donde trabaja Nidai, el certificado lo expide el Registro Público de cada estado y su costo lo fija su propia ley de ingresos o de hacienda. Estos son los de 2026:
Estado de México
Código Financiero del Estado de México, art. 100 fr. I D)
$1,621
Jalisco (Guadalajara)
Ley de Ingresos del Estado de Jalisco 2026, art. 16 fr. VI a)
$714
Yucatán (Mérida)
Ley General de Hacienda del Estado de Yucatán, art. 59 fr. V, más el 20% adicional (arts. 42-45)
$1,471
Nuevo León (Monterrey)
Ley de Hacienda del Estado de Nuevo León, art. 271 fr. X
$352
Puebla
Ley de Ingresos del Estado de Puebla 2026, art. 34 fr. XXVII d)
$855
Querétaro
Ley de Hacienda del Estado de Querétaro, art. 107 fr. I
$587
Y cuánto tarda en cada estado, según su ley:
A más tardar el quinto día hábil después de la solicitud y el pago; sin servicio urgente para vivienda
Fuente: Ley Registral del Estado de México, art. 81
Dentro de los cinco días hábiles siguientes a la solicitud; urgente en no más de 24 horas, al doble de la cuota
Fuente: Reglamento de la Ley del Registro Público, art. 37; Ley de Ingresos del Estado de Jalisco 2026, art. 16
Máximo cinco días hábiles, sin servicio urgente; para escriturar, el certificado debe tener menos de 15 días hábiles
Fuente: Reglamento de la Ley que crea el INSEJUPY, art. 122; Ley que crea el INSEJUPY, art. 33
En no más de ocho días, sin servicio urgente
Fuente: Ley Reglamentaria del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Nuevo León, art. 71 fr. III
En no más de dos días hábiles; hay servicio urgente, si no hay un documento pendiente de calificar
Fuente: Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de Puebla, art. 119; Ley de Ingresos del Estado 2026, art. 34
La ley no le fija plazo; la ficha oficial del trámite da cuatro días hábiles, sin servicio urgente, y se pide en línea
Fuente: Ley Registral del Estado de Querétaro, art. 100; ficha oficial TR-IRC-011 del Instituto Registral y Catastral
Cuándo pedirlo: antes de entregar dinero
En el proceso usual, el notario solicita este certificado cuando prepara tu escritura, es decir, semanas después de que ya diste un apartado o un anticipo. Si quieres saber qué pesa sobre la propiedad antes de comprometer dinero, el orden se invierte: primero el certificado, después el apartado. Para solicitarlo necesitas el folio real del inmueble, que quien vende tiene en su escritura.
El vendedor ya me enseñó su certificado, con eso basta.
Un certificado vale a su fecha de expedición. Entre esa fecha y tu firma puede inscribirse una hipoteca, un embargo o una anotación nueva, y el certificado que te mostraron no lo reflejará. Revisa la fecha de corte, y si el documento tiene semanas o meses, pide uno reciente, o solicítalo tú directamente al Registro, para tener un certificado con fecha de corte reciente.
Qué no te dice
- Los adeudos de predial y de agua: se consultan en la Tesorería y en el Sistema de Aguas, no en el Registro.
- Las cuotas de mantenimiento en condominio: esas se acreditan con la constancia de no adeudo del administrador.
- La situación de la persona que te vende: sus juicios o deudas no aparecen en el folio del inmueble.
- Una operación que aún no llega al Registro: si la notaría ya presentó su aviso, aparece como anotación; una compraventa privada, sin notario de por medio, no deja rastro en el folio.
Por eso el certificado es una pieza de la revisión, no la revisión completa: contesta qué pesa sobre el inmueble según el Registro, y deja abiertas las preguntas sobre los adeudos y sobre quién te vende.