Álvaro Obregón · Ciudad de México
Cuánto cuesta el m² en Villa Verdun
Esto es lo que se está pidiendo hoy por un departamento en Villa Verdun, medido sobre 10 anuncios que seguían publicados al 1 de septiembre de 2026. Cada cifra viaja con el número de anuncios que la sostienen.
De esta colonia alcanzamos a medir un solo tramo de tamaño: de 150 m² o más. El precio por metro cuadrado no es constante dentro de una colonia —cambia con el tamaño—, así que esta cifra describe ese tramo y no los demás. Los otros aparecen en cuanto haya anuncios suficientes para medirlos.
Departamentos, por tamaño
| Tamaño | Precio por m² | Rango central | m² típicos | Anuncios | Confianza |
|---|---|---|---|---|---|
| De 150 m² o más | $42,857 | $40,459 – $47,219 | 184 m² | 10 | alta |
Un departamento de 184 m² en esta colonia ronda los 7.9 millones.
El rango central es el tramo donde cae la mitad de los anuncios de ese tamaño: una cuarta parte se pide por debajo y otra cuarta parte por encima.
La confianza dice qué tan apretada quedó la medición: alta cuando hay anuncios suficientes y parecidos entre sí, baja cuando son pocos o muy dispares. Una confianza baja no significa que el número esté mal, sino que puede moverse más de lo que se movería con más anuncios.
Corte del 1 de septiembre de 2026 · referencial
Su precio por metro es más alto que el de 24% de las 208 colonias que publicamos de la Ciudad de México. Lo típico entre esas colonias es $51,348 por metro cuadrado.
El punto marca el centro de la colonia, no una dirección: lo que se mide aquí es la zona completa.
Casas
| Precio por m² | Tamaño típico | Precio aproximado | Anuncios | Confianza |
|---|---|---|---|---|
| $34,063 | 320 m²(280–389) | $10,900,000 | 81 | alta |
La casa se publica en una sola cifra y no por tramos de tamaño. La razón es que el tamaño de las casas varía mucho más dentro de una misma colonia que el de los departamentos, así que cortarlas en tramos fijos daría grupos demasiado pequeños para decir algo. Cuando analizas una casa concreta, su precio se compara contra casas de tamaño parecido.
De dónde sale este número
Nidai lee cada semana los anuncios publicados de esta colonia, quita los repetidos y los publicados en dólares, y calcula lo típico —el anuncio que queda a la mitad— para cada tramo de tamaño. Solo cuentan los anuncios que seguimos viendo: el que desaparece del portal deja de pesar en la cifra al cabo de un mes. Es precio pedido, no precio de cierre: en México no existe una publicación general de los montos que se firman ante notario. Sirve para saber si un anuncio está en línea con el mercado de su zona o se aleja de él.
Nidai es una herramienta del lado del comprador: mide el mercado de cada colonia, cada semana, y acompaña el proceso de compra, del presupuesto a la firma. No publica propiedades en venta ni cobra comisión a quien vende.
Ya sabes lo que se pide aquí. Lo que sigue es leer un anuncio concreto: Cómo saber si un departamento está caro.
Una colonia no es una dirección. Dos departamentos de la misma calle pueden tener precios distintos por piso, edad, estado y vista; esta cifra sitúa la zona y no evalúa una propiedad concreta.