Álvaro Obregón · Ciudad de México
Cuánto cuesta el m² en Santa Fe
Esto es lo que se está pidiendo hoy por un departamento en Santa Fe, medido sobre 204 anuncios que seguían publicados al 5 de noviembre de 2026. Cada cifra viaja con el número de anuncios que la sostienen.
El precio por metro cuadrado no es constante dentro de una colonia: cambia con el tamaño. Los departamentos pequeños suelen tener un precio por metro más alto que los grandes, porque la cocina, el baño y las instalaciones cuestan casi lo mismo y se reparten entre menos superficie. Por eso cada tramo de tamaño se publica por separado, con los anuncios que lo sostienen, en lugar de un promedio que no describiría a ninguno.
Departamentos, por tamaño
| Tamaño | Precio por m² | Rango central | m² típicos | Anuncios | Confianza |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasta 64 m² | $83,019 | $70,068 – $88,889 | 60 m² | 13 | alta |
| De 65 a 99 m² | $61,486 | $55,397 – $70,740 | 81 m² | 38 | alta |
| De 100 a 149 m² | $57,018 | $50,000 – $64,918 | 120 m² | 63 | alta |
| De 150 m² o más | $53,370 | $46,793 – $63,811 | 221 m² | 90 | alta |
Un departamento de 221 m² en esta colonia ronda los 11.8 millones.
El rango central es el tramo donde cae la mitad de los anuncios de ese tamaño: una cuarta parte se pide por debajo y otra cuarta parte por encima.
La confianza dice qué tan apretada quedó la medición: alta cuando hay anuncios suficientes y parecidos entre sí, baja cuando son pocos o muy dispares. Una confianza baja no significa que el número esté mal, sino que puede moverse más de lo que se movería con más anuncios.
Corte del 5 de noviembre de 2026 · referencial
Su precio por metro es más alto que el de 53% de las 209 colonias que publicamos de la Ciudad de México. Lo típico entre esas colonias es $51,438 por metro cuadrado.
El punto marca el centro de la colonia, no una dirección: lo que se mide aquí es la zona completa.
Si lo compras para rentarlo
$40,315
Renta típica al mes
Sobre 78 anuncios de renta
6.4%
Rendimiento bruto al año, antes de impuestos, vacancia y gastos
15.6 años
Años de renta bruta que suman el precio
El rendimiento no se calcula sobre la tabla de arriba: sale de otra medición de esta misma colonia —el departamento típico de 127 m², en $7,559,000, sobre 115 anuncios de venta—, que corta la muestra de otra forma. Por eso los números de esta tarjeta no se reconstruyen dividiendo los de la tabla. Renta medida al 5 de noviembre de 2026. Compara este rendimiento con el resto de la ciudad →
De dónde sale este número
Nidai lee cada semana los anuncios publicados de esta colonia, quita los repetidos y los publicados en dólares, y calcula lo típico —el anuncio que queda a la mitad— para cada tramo de tamaño. Solo cuentan los anuncios que seguimos viendo: el que desaparece del portal deja de pesar en la cifra al cabo de un mes. Es precio pedido, no precio de cierre: en México no existe una publicación general de los montos que se firman ante notario. Sirve para saber si un anuncio está en línea con el mercado de su zona o se aleja de él.
Nidai es una herramienta del lado del comprador: mide el mercado de cada colonia, cada semana, y acompaña el proceso de compra, del presupuesto a la firma. No publica propiedades en venta ni cobra comisión a quien vende.
Ya sabes lo que se pide aquí. Lo que sigue es leer un anuncio concreto: Cómo saber si un departamento está caro.
Una colonia no es una dirección. Dos departamentos de la misma calle pueden tener precios distintos por piso, edad, estado y vista; esta cifra sitúa la zona y no evalúa una propiedad concreta.