Miguel Hidalgo · Ciudad de México
Cuánto cuesta el m² en San Miguel Chapultepec
Esto es lo que se está pidiendo hoy por un departamento en San Miguel Chapultepec, medido sobre 65 anuncios que seguían publicados al 1 de septiembre de 2026. Cada cifra viaja con el número de anuncios que la sostienen.
El precio por metro cuadrado no es constante dentro de una colonia: cambia con el tamaño. Los departamentos pequeños suelen tener un precio por metro más alto que los grandes, porque la cocina, el baño y las instalaciones cuestan casi lo mismo y se reparten entre menos superficie. Por eso cada tramo de tamaño se publica por separado, con los anuncios que lo sostienen, en lugar de un promedio que no describiría a ninguno.
Departamentos, por tamaño
| Tamaño | Precio por m² | Rango central | m² típicos | Anuncios | Confianza |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasta 64 m² | $64,363 | $62,576 – $67,978 | 56 m² | 12 | alta |
| De 65 a 99 m² | $61,648 | $54,890 – $68,047 | 87 m² | 22 | alta |
| De 100 a 149 m² | $54,356 | $47,030 – $64,815 | 114 m² | 21 | media |
| De 150 m² o más | $70,610 | $54,533 – $84,225 | 177 m² | 10 | baja |
Un departamento de 87 m² en esta colonia ronda los 5.4 millones.
El rango central es el tramo donde cae la mitad de los anuncios de ese tamaño: una cuarta parte se pide por debajo y otra cuarta parte por encima.
La confianza dice qué tan apretada quedó la medición: alta cuando hay anuncios suficientes y parecidos entre sí, baja cuando son pocos o muy dispares. Una confianza baja no significa que el número esté mal, sino que puede moverse más de lo que se movería con más anuncios.
Corte del 1 de septiembre de 2026 · referencial
Su precio por metro es más alto que el de 74% de las 208 colonias que publicamos de la Ciudad de México. Lo típico entre esas colonias es $51,348 por metro cuadrado.
El punto marca el centro de la colonia, no una dirección: lo que se mide aquí es la zona completa.
Casas
| Precio por m² | Tamaño típico | Precio aproximado | Anuncios | Confianza |
|---|---|---|---|---|
| $58,272 | 272 m²(242–335) | $15,850,000 | 15 | media |
La casa se publica en una sola cifra y no por tramos de tamaño. La razón es que el tamaño de las casas varía mucho más dentro de una misma colonia que el de los departamentos, así que cortarlas en tramos fijos daría grupos demasiado pequeños para decir algo. Cuando analizas una casa concreta, su precio se compara contra casas de tamaño parecido.
Si lo compras para rentarlo
$28,882
Renta típica al mes
Sobre 24 anuncios de renta
6.2%
Rendimiento bruto al año, antes de impuestos, vacancia y gastos
16.1 años
Años de renta bruta que suman el precio
El rendimiento no se calcula sobre la tabla de arriba: sale de otra medición de esta misma colonia —el departamento típico de 96 m², en $5,590,000, sobre 44 anuncios de venta—, que corta la muestra de otra forma. Por eso los números de esta tarjeta no se reconstruyen dividiendo los de la tabla. Renta medida al 31 de agosto de 2026. Compara este rendimiento con el resto de la ciudad →
De dónde sale este número
Nidai lee cada semana los anuncios publicados de esta colonia, quita los repetidos y los publicados en dólares, y calcula lo típico —el anuncio que queda a la mitad— para cada tramo de tamaño. Solo cuentan los anuncios que seguimos viendo: el que desaparece del portal deja de pesar en la cifra al cabo de un mes. Es precio pedido, no precio de cierre: en México no existe una publicación general de los montos que se firman ante notario. Sirve para saber si un anuncio está en línea con el mercado de su zona o se aleja de él.
Nidai es una herramienta del lado del comprador: mide el mercado de cada colonia, cada semana, y acompaña el proceso de compra, del presupuesto a la firma. No publica propiedades en venta ni cobra comisión a quien vende.
Ya sabes lo que se pide aquí. Lo que sigue es leer un anuncio concreto: Cómo saber si un departamento está caro.
Una colonia no es una dirección. Dos departamentos de la misma calle pueden tener precios distintos por piso, edad, estado y vista; esta cifra sitúa la zona y no evalúa una propiedad concreta.