Benito Juárez · Ciudad de México
Cuánto cuesta el m² en Portales
Ésta es la última medición que tenemos de Portales: 36 anuncios que seguían publicados al 1 de septiembre de 2026. Desde entonces no ha habido anuncios suficientes para volver a medirla, así que la cifra de abajo describe ese momento y no el de hoy.
Que una colonia pase 9 semanas sin anuncios suficientes dice algo del mercado por sí solo: aquí se publica poco. Para ti significa menos propiedades con que comparar y más peso en cada anuncio suelto, así que conviene mirar también las colonias vecinas antes de juzgar un precio.
El precio por metro cuadrado no es constante dentro de una colonia: cambia con el tamaño. Los departamentos pequeños suelen tener un precio por metro más alto que los grandes, porque la cocina, el baño y las instalaciones cuestan casi lo mismo y se reparten entre menos superficie. Por eso cada tramo de tamaño se publica por separado, con los anuncios que lo sostienen, en lugar de un promedio que no describiría a ninguno.
Departamentos, por tamaño
| Tamaño | Precio por m² | Rango central | m² típicos | Anuncios | Confianza |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasta 64 m² | $58,487 | $57,071 – $60,438 | 61 m² | 6 | alta |
| De 65 a 99 m² | $58,842 | $51,420 – $65,487 | 78 m² | 22 | alta |
| De 100 a 149 m² | $42,873 | $33,439 – $52,254 | 142 m² | 8 | baja |
Un departamento de 78 m² en esta colonia ronda los 4.6 millones.
El rango central es el tramo donde cae la mitad de los anuncios de ese tamaño: una cuarta parte se pide por debajo y otra cuarta parte por encima.
La confianza dice qué tan apretada quedó la medición: alta cuando hay anuncios suficientes y parecidos entre sí, baja cuando son pocos o muy dispares. Una confianza baja no significa que el número esté mal, sino que puede moverse más de lo que se movería con más anuncios.
Corte del 1 de septiembre de 2026 · referencial
No todos los tramos se midieron el mismo día: Hasta 64 m² viene de la medición del 31 de agosto de 2026.
Su precio por metro es más alto que el de 67% de las 209 colonias que publicamos de la Ciudad de México. Lo típico entre esas colonias es $51,438 por metro cuadrado.
El punto marca el centro de la colonia, no una dirección: lo que se mide aquí es la zona completa.
De dónde sale este número
Nidai lee cada semana los anuncios publicados de esta colonia, quita los repetidos y los publicados en dólares, y calcula lo típico —el anuncio que queda a la mitad— para cada tramo de tamaño. Solo cuentan los anuncios que seguimos viendo: el que desaparece del portal deja de pesar en la cifra al cabo de un mes. Es precio pedido, no precio de cierre: en México no existe una publicación general de los montos que se firman ante notario. Sirve para saber si un anuncio está en línea con el mercado de su zona o se aleja de él.
Nidai es una herramienta del lado del comprador: mide el mercado de cada colonia, cada semana, y acompaña el proceso de compra, del presupuesto a la firma. No publica propiedades en venta ni cobra comisión a quien vende.
Ya sabes lo que se pide aquí. Lo que sigue es leer un anuncio concreto: Cómo saber si un departamento está caro.
Una colonia no es una dirección. Dos departamentos de la misma calle pueden tener precios distintos por piso, edad, estado y vista; esta cifra sitúa la zona y no evalúa una propiedad concreta.