Cuauhtémoc · Ciudad de México
Cuánto cuesta el m² en Buenos Aires
Esto es lo que se está pidiendo hoy por un departamento en Buenos Aires, medido sobre 26 anuncios que seguían publicados al 1 de septiembre de 2026. Cada cifra viaja con el número de anuncios que la sostienen.
El precio por metro cuadrado no es constante dentro de una colonia: cambia con el tamaño. Los departamentos pequeños suelen tener un precio por metro más alto que los grandes, porque la cocina, el baño y las instalaciones cuestan casi lo mismo y se reparten entre menos superficie. Por eso cada tramo de tamaño se publica por separado, con los anuncios que lo sostienen, en lugar de un promedio que no describiría a ninguno.
Departamentos, por tamaño
| Tamaño | Precio por m² | Rango central | m² típicos | Anuncios | Confianza |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasta 64 m² | $50,370 | $44,409 – $52,601 | 44 m² | 20 | alta |
| De 65 a 99 m² | $61,415 | $46,219 – $83,361 | 75 m² | 6 | baja |
Un departamento de 44 m² en esta colonia ronda los 2.2 millones.
El rango central es el tramo donde cae la mitad de los anuncios de ese tamaño: una cuarta parte se pide por debajo y otra cuarta parte por encima.
La confianza dice qué tan apretada quedó la medición: alta cuando hay anuncios suficientes y parecidos entre sí, baja cuando son pocos o muy dispares. Una confianza baja no significa que el número esté mal, sino que puede moverse más de lo que se movería con más anuncios.
Corte del 1 de septiembre de 2026 · referencial
No todos los tramos se midieron el mismo día: De 65 a 99 m² viene de la medición del 31 de agosto de 2026.
Su precio por metro es más alto que el de 47% de las 208 colonias que publicamos de la Ciudad de México. Lo típico entre esas colonias es $51,348 por metro cuadrado.
El punto marca el centro de la colonia, no una dirección: lo que se mide aquí es la zona completa.
De dónde sale este número
Nidai lee cada semana los anuncios publicados de esta colonia, quita los repetidos y los publicados en dólares, y calcula lo típico —el anuncio que queda a la mitad— para cada tramo de tamaño. Solo cuentan los anuncios que seguimos viendo: el que desaparece del portal deja de pesar en la cifra al cabo de un mes. Es precio pedido, no precio de cierre: en México no existe una publicación general de los montos que se firman ante notario. Sirve para saber si un anuncio está en línea con el mercado de su zona o se aleja de él.
Nidai es una herramienta del lado del comprador: mide el mercado de cada colonia, cada semana, y acompaña el proceso de compra, del presupuesto a la firma. No publica propiedades en venta ni cobra comisión a quien vende.
Ya sabes lo que se pide aquí. Lo que sigue es leer un anuncio concreto: Cómo saber si un departamento está caro.
Una colonia no es una dirección. Dos departamentos de la misma calle pueden tener precios distintos por piso, edad, estado y vista; esta cifra sitúa la zona y no evalúa una propiedad concreta.